Etagenwohnung in Hamburg (Bramfeld)

Die gepflegte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Parteien in verkehrsgünstiger Lage von Hamburg-Bramfeld. Die Wohnung selbst liegt auf der sonnigen, ruhigen Rückseite des Hauses.

Die Wohnung besticht durch einen sehr guten Schnitt mit einem geräumigen Wohnzimmer von 28 qm und einem schönen, ruhigen Schlafzimmer von 13 qm. Vom Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern betreten Sie den großen nach Süd/Osten ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne.

Die helle, moderne Einbauküche verfügt über einen Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Im Flur gibt es einen großen Einbauschrank, der für zusätzlichen Stauram in der Wohnung sorgt.

Das Vollbad ist mit Badewanne, weißen Sanitärobjekten, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet.

Das Objekt befindet sich im lebendigen Stadtteil Bramfeld, der mit einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Direkt an der Wohnanlage fährt die Buslinie 8, die eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt (U1, U3) sowie an den zentralen Wandsbek Markt bietet. Alternativ erreichen Sie die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt in etwa 15 Minuten zu Fuß. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Eine besondere Chance bietet auch die zukünftige U5-Station Bramfeld, welche ca. 12 Gehminuten und 3 Fahrradminuten entfernt liegen wird.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Das nahegelegene Bramfeld Center sowie der Marktplatz bieten eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Fachmärkten. Zudem befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen der Bramfelder See sowie der Stadtpark in kurzer Distanz zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Zudem sorgen zahlreiche Busverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Alstertal und die Walddörfer. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.

Das Angebot wird komplementiert durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum im Keller.

Das Hausgeld in Höhe von 362,00 € umfasst alle Hauskosten inkl. Rücklage, Heizung und Wasser. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 31.10.2026 mit einer Nettokaltmiete von 10.344,00 € p.a. inkl. Tiefgarage.

Der Bau der U-Bahn-Linie U5 mit der nahegelegenen Station Bramfeld bietet eine attraktive Chance mit Zukunftssicherheit. Die neue Station sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, steigert die Wohn- und Lebensqualität und erhöht die Wertstabilität der Immobilie.

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.