Bauernhaus in Sinsheim (Ehrstädt)

Zum Verkauf steht ein traditionelles Fachwerkhaus mit ausbaufähiger Scheune, umgeben von einer großen Obstbaumwiese.
Unsere außergewöhnliche Immobilie bietet die idealen Rahmenbedingungen für vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten und Freiraum für kreative Ideen und Vorstellungen.
Erbaut ca. 1920 besteht das Anwesen mit einem Gesamtareal von 3826 qm aus einem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 145 qm auf einer Grundstücksfläche von 1.302 qm plus der Obstbaumwiese mit 2.524 qm. Fünf großzügige Räume und ein helles Badezimmer sind eine Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die vordere Hälfte des Hauses ist unterkellert. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück die große Scheune, welche mit einer Länge
von 22 m auf 7 m und das auf zwei Ebenen, ein großes Potenzial an Möglichkeiten bietet. Hier ist ein Ausbau zu einer Wohneinheit, einer Werkstatt, zur Tierhaltung oder einem Atelier denkbar. In der Scheune befindet sich bereits ein abgetrennter Lagerraum , sowie ein Bad, wodurch sich diverse
Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Auch gibt es einen 7 m langen Gewölbekeller. Die Scheune hat eine Südausrichtung, wodurch eine zukünftige Nutzung von Solarenergie sehr reizvoll wird.
Im Jahr 1990 erfolgte eine ökologische Renovierung des Hauses, die unter anderem eine komplette Erneuerung der Elektrik und der Wasserversorgung umfasste.
Das Eichenfachwerk wurde freigelegt und dann Wände und Decken mit Lehmputz für gesundes Wohnraumklima ausgestattet. Im Jahr 2013 wurde das Dach mit neuen Latten und Ziegeln saniert.
2014 wurde ein Brunner Kachelofen eingebaut. Zusätzlich gibt es eine Elektro-Speicherheizung. Der Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine schnelle Internetanbindung
Zusätzlich bietet das Gelände Platz für drei Fahrzeuge.
Das sehr große, naturnahe Außengelände unseres bäuerlichen Anwesens mit Hausgarten und eingezäumter Obstbaumwiese machen unsere Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eichenparkett und Douglasienholzböden, biologische Baumaterialien wie Lehmputz. Möglichkeit der Heizung mit Holzöfen.

Das Einfamilienhaus mit Scheune und großen Grundstück befindet sich am Ortsrand von Sinsheim-Ehrstädt, einer kleinen Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Lage ist ideal für alle diejenigen, die einerseits ihre Ruhe von dem hektischen Stadtleben suchen, jedoch nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten wollen. Kurze Anbindung zur Autobahn A6, mit Verbindung nach Heidelberg, Heilbronn und Karlsruhe. Die nahegelegenen Städte Sinsheim , Bad Rappenau und Neckarbischofsheim bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute medizinische Versorgung. Zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Und zu Hause können sie auf ihrem großen von Hecken umgebenen, naturnahen Grundstück eintauchen, sich zurückziehen und das Landleben genießen.
Unser Haus bietet mit seiner Lage eine tolle Kombination aus beidem.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Ofenheizung

Diese Immobilie eignet sich durch die gute Verkehrsanbindung für Pendler, wie auch für Leute die im Home-office arbeiten. Das große naturnahe Grundstück eignet sich hervorragend zur Tierhaltung ( Schafe, Hühner, Pferdehaltung möglich ), es ist ein Paradies für Gartenliebhaber.
Die Scheune mit Südausrichtung und einer Größe von 22m x 7m bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum von ca. 230 qm zu schaffen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!