Einfamilienhaus freistehend in Rotenburg (Ort Mulmshorn)

Im Herzen von Mulmshorn, einem Stadtteil außerhalb von Rotenburg, nahe der Autobahn gelegen, befindet sich dieses modernisierte Knusperhaus. Es ist egal ob Sie es zur Eigennutzung oder zur Vermietung herrichten wollen, beides wäre gut möglich. Ursprünglich wurde das Haus ca. 1950 errichtet und 2011 umfangreich saniert. Es hat es eine Wohn-Nutzfläche von ca.110 m² und besticht mit seinem schönen Grundstück von 2501 m² in ruhiger, ländlicher Lage. Das sonnige Grundstück teilt sich in ca. 950m² Baugrundstück und in ca.1551m² Grünland auf. Es ist ideal für Selbstversorger.

Das EG empfängt Sie mit einem kleinen Flur, der die drei Etagen voneinander trennt. Im EG gelangen Sie vom Flur aus in alle Räume. Die Etagen wurden frisch renoviert und sind sehr hell und freundlich. Im geräumigen Wohn- und Essbereich finden Sie zudem einen Ofenanschluss vor. Durch seine großen Fenster lädt es hier zum gemütlichen Verweilen ein. Daneben befindet sich dann ein weiteres Zimmer welches als Büro genutzt werden könnte. Es folgt ein heller Flur, der in den ehemaligen Stalltrakt führt, wo Sie den Raum für die Küche (muss selbst eingebracht werden) und den HWR mit der Öl-Heizung von 1996 vorfinden. Des Weiteren ist hier das modernisierte Wannenbad untergebracht. Vom Flur aus gelangen Sie zum Seitenausgang, von hier aus gelangen Sie über den Überdachten Innenhof zur Terrasse und zur Garage.

Im OG befinden sich neben einem Flur, zwei helle Zimmer mit unterschiedlichen Größen zur individuellen Nutzung. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Dachboden, dieser ist nicht gedämmt und wird maximal als Abstellraum genutzt.

Den Teilkeller erreichen Sie über den Flur im Erdgeschoss. Dort befinden sich ein Kellerraum, der als Lagerraum/ Weinlager genutzt werden könnte.

Es wurde in den letzten 15 Jahren einiges am Haus saniert/modernisiert. Dies wären zum Beispiel: Einblasdämmung mit Perliten im Mauerwerk, Dämmung der Zwischendecke mit Zellulose, Fenster und Haustüren getauscht, Bodenbeläge erneuert, gestrichen Innen wie Außen. Zudem wurden teilweise die Rohre, die Elektrik sowie neue Türen verbaut.

Der schöne Garten ist groß und grün. Es gibt einige Möglichkeiten Sitzecken anzulegen, sei es auf der Terrasse (Überdacht) oder auch im Schatten der wohlgewachsenen Bäume. Es ist mit Sträuchern umrandet und die Bäume so angelegt, dass es bedingt einsehbar ist. Ein privates Plätzchen für Sie zum Entspannen. Alles in allem eine solide Immobilie in einer sehr schönen Umgebung.
Bei diesem Preis sollte Ihnen aber auch klar sein, dass trotzdem noch was zu tun ist. Dies könnte zum Beispiel die fehlende Küche, das Erneuern der Lichtplatten im Innenhof oder das Austauschen der „Toschiplatten“ über dem Öl-Raum sein. Ob dort Asbest verbaut wurde, ist nicht bekannt. Zu guter Letzt darf man sich der Gestaltung und Pflege der Weide annehmen. Wer das bewältigt und etwas Liebe (Muskelkraft) sowie Geld investiert, der bekommt hier eine ruhige Nachbarschaft, sowie ein muckeliges Eigenheim.

EG:
-Flur
-Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss
-Zimmer
-Flur Anbau
-Küche
-Hauswirtschaftsraum + Heizung
-Wannenbad
-Zugang zum Innenhof ( Überdacht)

DG:
-Flur
-Zimmer
-Schlafzimmer

Dachboden:
-Stauraum (nicht gedämmt)

KG:
-Stauraum (geringe Stehhöhe)

Anbau:
EG: Öl Tankraum
DG: Lagerraum

Außen:
-Terrasse
-Hühner/ Hasenhaus aus Metall
-Garage
-Weide für Kleitierhaltung

Der jung gebliebene Ort verfügt über einen Kindergarten, Gastronomie sowie einige Vereine. Für die Kinder ist die Schulverbindung sichergestellt. Die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in Rotenburg oder in Sottrum.

Erste Besichtigungen finden ggf. am Ostermontag statt