Einfamilienhaus freistehend in Trausnitz

-Eine echte Seltenheit!
-Echtes Blockholzhaus aus Kiefer, mit 200 mm Wandstärke (Bj. 2020) 364 Tagen im JAHR.
-alle Innenwände und Decken sind schallisoliert.
-das Dach ist mit 200 mm Mineralwolle isoliert.
-Dreifachverglasung mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen.
-Warmwasser mit eigenem Flüssiggas (2500 Liter unterirdisch).
-beheizt durch einen Pelletkamin und eine Belüftungsanlage.
-unterirdischer Regenwassertank 1000 Liter.
-Bodenbelag aus Fliesen und Vinylboden.
-elektrische Markise 4 auf 3 Meter.
-sehr große Terrasse.
-2 Auto-Stellplätze, die sich direkt am Haus befindet.
Ausstattung
-2 luxuriöse Badezimmer, JEWEILS mit Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet (angeschlossen an die städtische Kanalisation)
-Smart- Haus
-eingebaute Nobilia- Küchenzeile
-echte finnische Sauna mit Whirlpool, Ruheraum und separater Toilette als Nebengebäude aus Tannenholz (Wandstärke 160 mm)
-der Garten ist mit weltberühmten Tafeltrauben, schönen Teerosen und leckeren Obststräuchern bepflanzt

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus erwirtschaftet nachweislich mind. 5% Rendite durch Vermietung bei Booking (sehr hohe Gästebewertung erreicht und Awards 2024 und 2025 gewonnen).

Neben der Ferienanlage soll ab 2026 eine neu gestaltete Freizeitanlage mit Restaurant eröffnet werden.

• Panoramablick auf den See und den Waldberg!
• direkt im Feriendorf!
• echte Schönheit mit purer Entspannung garantiert!
• ruhiger, idyllischer, geliebter Badeplatz mit Liegewiese DIREKT am Seeufer - Badeinsel - Beachvolleyballfeld - gebührenfreie Parkplätze - der flach abfallende Seezugang
• viele Ausflugmöglichkeiten

Was ist in der Nähe
•Badewiese am Stausee Trausnitz 50 m
•Waldpark an der Öd 6 km
•St. Martins Park 6 km
•Wiegen-Park 6 km
•Schleifmühlpark 7 km
Restaurants & Cafés
•Restaurant Seeterrasse 150 m
•Restaurant Das Landhaus 1.000 m
•Café/BarGastwirtschaft Maier 2,9 km
Skilifte
•Skilift Keilhauer Berg 11 km
•Ödengrub Lift 18 km
•Fahrenberg Ski Lift 18 km
Öffentlicher Nahverkehr
•BahnPfreimd 9 km
•BahnNabburg 11 km
Nächstgelegene Flughäfen
•Flughafen Bayreuth 69 km
•Flughafen Karlovy Vary 89 km
•Flughafen Hof-Plauen 91 km

Das Objekt befindet sich in Trausnitz. In der Nähe liegen die Orte Pfreimd und Wernberg-Köblitz. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie ein Restaurant. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, einen Arzt zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holzpellets

die Nutzung als Zweitwohnsitz ist möglich.
sehr gut vermietbar, aber als Selbstnutzung ist ein echtes Highlight.
frei und Bezugsbereit.
provisionfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!