Reihenhaus in Waltrop (Egelmeer)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenendhaus, das 1981 erbaut wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 363 m² bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie mit Kindern oder Menschen, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes und einladendes Raumkonzept. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses – der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher durch seine Offenheit besticht. Von hier aus gelangt man direkt auf die 2015 erneuerte Terrasse, die an warmen Tagen Schatten durch die installierte Markise bietet. Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls ein Gäste-WC, das den praktischen Bedürfnissen des Alltags gerecht wird.
Durch die elektrischen Rollläden im gesamten Erdgeschoss wird zusätzlicher Komfort geboten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Kellerausgang, der direkt in den Garten führt, auch eine stilvolle Kellerbar, die sich hervorragend für gesellige Abende eignet.
Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum. Jeder Schlafraum bietet ausreichend Platz, während die großen Fenster für helle und freundliche Räume sorgen. Das Hauptbad bietet viel Raum zur Entspannung.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das ebenfalls über ein eigenes Badezimmer verfügt. Dieser Raum kann flexibel genutzt werden, sei es als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.
Die Zentralheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Zuletzt bietet die große Garage mit einem praktischen Sektionaltor nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Eine Besichtigung ist zu empfehlen, um das volle Potenzial und die besondere Atmosphäre dieses Hauses selbst zu erleben. Sichern Sie sich jetzt die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Umgebung zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt vorstellen zu dürfen und stehen für weitere Fragen und eine Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

• komplett Unterkellert


• Kellerbar


• Kellerausgang mit Zugang zum Garten


• Wasseranschluß außen


• Außensteckdose an der Terrasse


• Terrasse 2015 erneuert


• Markise


• große Garage inkl. Sektionaltor


• Elektroinstallation Garage 2023 erneuert


• Gasheizung von 2023


• Gasleitungen erneuert


• elektrische Rollläden im EG


• ausgebautes Dachgeschoss inkl. Badezimmer


• Gäste - WC


• Glasfaseranschluß

Waltrop liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen rund 30.000 Einwohnern zum Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster.

Waltrop ist als Stadt der Schiffshebewerke bekannt und wird als Wohnstadt im Grünen geschätzt. Hervorragend angebunden an das Fernstraßennetz über die A2 Oberhausen-Hannover und die A45 (Sauerlandlinie). Der nächste Flughafen (Dortmund-Wickede) ist nur 20km entfernt. Die Bahnhöfe in Recklinghausen und Dortmund sind ebenfalls nur 15 bzw. 20km entfernt.

Waltrop verfügt über alle Schulformen und ein dichtes Netz von Kindergärten und Kindertagesstätten. Ein idealer Ort für junge Familien.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 161.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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