Etagenwohnung in München (Neuschwabing)

Außergewöhnlich ruhige, top-renovierte und komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Aufzug in begehrter Lage Schwabing-West.

Die Wohnung wurde hochwertig von Fachfirmen saniert – mit einem durchdachten Raum- und Lichtkonzept. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Energieeffizienzklasse D) und liegt im sonnigen 1. Obergeschoss.

Schon beim Betreten zeigt sich die Exklusivität: Ein modernes Lichtsystem erhellt den Flur angenehm, ein Unterputz-Multimedia-Verteiler sorgt für kabelloses WLAN.

Der Wohn-/Schlafraum ist als Multifunktionsraum konzipiert: Sofa, Schrankbett, Arbeitsplatz – alles stilvoll integriert. Das cremefarbene 3-Sitzer-Bouclé-Sofa mit Chaiselongue bietet hervorragenden Sitzkomfort und dient auch als Gästebett. Der neue Heizkörper sorgt für wohlige Wärme. Dank neu verlegter Elektroinstallation ist ein UHD-Samsung-TV ohne sichtbare Kabel installiert – drehbar für beste Sicht vom Bett oder Sofa.

Große Fenster und eine breite Glastür zum Westbalkon durchfluten den Raum mit Licht. An sonnigen Tagen wird der Balkon zum erweiterten Wohnraum – an Wintertagen sorgt der Tageslichteinfall für Wohlgefühl.

Der Essbereich schließt sich an die neue Design-Einbauküche an. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten mit Blick ins Grüne. Design-Deckenlampen schaffen das passende Ambiente.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet: BOSCH-Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Umluftsystem, vollintegrierter Geschirrspüler sowie ein durchdachtes Schranksystem. Eine integrierte Waschmaschine ist dezent verborgen. Das moderne Küchendesign in „Soft Groove mit Silk Hochglanz“ ergänzt sich perfekt mit den Metropolitan-Fliesen.

Das vertikale Schrankbett (140 cm Breite) mit seitlichen Schränken kombiniert Funktionalität und Design. Die 7-Zonen-Matratze garantiert erholsamen Schlaf. Indirekte Beleuchtung und Leseleuchte bieten Komfort.

Ein gemütlicher Arbeitsplatz nahe der Balkontür ermöglicht konzentriertes Arbeiten bei Tageslicht und frischer Luft.

Das renovierte Bad mit Regendusche ist pures Wellness. Schwarze Designarmaturen setzen moderne Akzente. Die beige-cremefarbenen Fliesen sorgen für ein harmonisches Ambiente. Eine platzsparende Schiebetür, Waschtisch mit Unterschrank, Glasabtrennung, Bluetooth-Deckenlautsprecher, großer beleuchteter Spiegel (mit Farbtemperaturwahl) und Deckenspots (auch in der Dusche) bieten Komfort auf hohem Niveau. Ein Design-Handtuchtrockner sowie elektrische Fußbodenheizung runden das Wellness-Erlebnis ab.

Der Balkon auf der Westseite mit Blick ins Grüne bietet Platz für Entspannung und Bepflanzung. Der neue Holzboden verstärkt das Naturgefühl.

Ein ca. 1,65 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Eigentumswohnung ist attraktiv zum Selbstbewohnen oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vollausstattung der Wohnung (kpl. neue Einrichtung).
Die gesamte neue Einrichtung inkl. Dekoelemente + neue Einbauküche inklusive aller Geräte sind neu und bereits montiert und im Kaufpreis inkludiert.

Produkte & Materialien

• Echtholz-Eichenparkett im Hauptraum vom Fachhandel (keine Baumarktware)


• Farblich abgestimmte Designfliesen im kpl. renoviertem Bad


• Decken-Einbauregendusche


• Duscharmaturen im Industrial-Design – black (Unterputz für leichte Reinigung)


• Neuer Geberit Spülkasten


• Fenster mit zweifach Verglasung


• Neue Heizkörper (Hauptraum & Bad)


• Neue Stromleitungen, neuer Sicherungskasten


• Neues durchdachtes Lichtkonzept


• Multimediaverteiler


• Kassettentüre im Bad


• Einrichtungskonzept vom Interior-Designer

Beschreibung: Einbauküche

• Bosch Kühlschrank


• Vollintegrierter Geschirrspüler


• Einbauspüle mit Abtropffläche – black


• CANDY Einbauwaschmaschine, Energieeffizienzklasse: A


• BOSCH SET: Einbauherd, Ceran 4-er Kochfeld


• BOSCH Umluft Flachschirmhaube Clean Air ausziehbar mit Beleuchtung


• Energiesparende Mischbatterie – black


• Einbauabfallsammler


• Arbeitsplatte Eiche Dekor


• Griffe – black


• Zahlreiche Ober- und Unterschränke + Schubladen


• Apothekerausziehschrank


• Unterbauleuchten für ermüdungsfreies Arbeiten


• Metropolitan „creme“ Wandfliese im Küchenbereich

Beschreibung: Schlafbereich

• Schrank-Wandbett 140x200cm mit 2 Schränken modern und hochwertig


• 3 praktische Regale an der Rückwand bieten extra Stauraum


• Eingebaute flexible Leseleuchte + LED Lichtband inkl. FB


• Orthopädische Kaltschaummatratze - mit 7 Liegezonen, H4 inklusiv neuer hochwertiger Bettwäsche


• Zum Schließen des Schrankbettes ermöglicht das Federsystem ein müheloses hochheben der Liegefläche


• Integrierter Kleiderschrank auf der linken Seite vom Bett ist ausgestattet mit Kleiderstange und 1 oberes Fach


• Eintüriger Schrank auf der rechten Seite mit 6 Fachböden ist auch ideal als Kleiderschrank oder alternativ als Büroschrank zu nutzen.


• Zusätzlicher deckenhoher 2- türiger Kleiderschrank mit vielfältigen Räumungssystemen

Beschreibung: Couchbereich

• L-förmiges, gestepptes 3-Sitzer Schlaf-Polstersofa mit Chaiselongue und stabilen Holzbeinen


• Auf der Chaiselongue können Sie sich jederzeit hinlegen, oder auch Dank der ausziehbaren Schlafcouch Ihren Gästen einen geeigneten Schlafplatz anbieten. Ein Bettkasten bietet Ihnen die Möglichkeit die Bettwäsche Ihrer Gäste zu verstauen.


• Das moderne Bouclé-Design ist gemütlich in der Ausstrahlung und durch die dicken Rückkissen sehr bequem.


• Der runde Couchtisch sowie die Stehlampe passen sich perfekt dem Gesamtkonzept an.


• Der Sisalteppich unterstreicht das Natur-Wohnkonzept


• Der 4K Samsung TV (43 Zoll) mit Ultra High Definition Auflösung zeigt ein gestochen scharfes Bild für Ihre Filmabende.


• Durch die drehbare TV-Halterung können Sie auch ganz entspannt vom Bett Filme genießen.

Beschreibung: Home Office Bereich

• Der elektrisch höhenverstellbare Schreibtisch ermöglicht es Ihnen mal im Sitzen mal im Stehen zu arbeiten. Das ist perfekt für Ihren Rücken.


• Der höhenverstellbare Schreibtischhocker unterstützt ebenfalls ein gesundes Arbeiten.


• Die direkte Nähe zur großen Balkontüre spendet Ihnen natürliches Licht und Freude bei Ihren Home Office Aufgaben


• Praktische Stromanschlüsse am Schreibtischbereich, sowie ein zweiter TV-Anschluss geben Ihnen Flexibilität und je nach Bedarf Möglichkeiten für technische Ausstattung am Arbeitsplatz.


• Die LED-Bürolampe im modernen Schwarz spendet Ihnen gezieltes Licht für Ihre Arbeit. - Das Design und die Farbgebung widerspiegelt das Konzept der schwarzen Elemente in der Wohnung.

Zentral und dennoch sehr ruhig befindet sich die gepflegte Wohnanlage in Schwabing-West. Ein Stadtteil mit vielen schönen Gesichtern und Plätzen. Bekannt ist der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz. Damit liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Ein homogenes einheitliches Erscheinungsbild der Gebäude ist bezeichnend für diesen Stadtbezirk. Dies ist der große Reiz, der die Beliebtheit ausmacht. Cafés, Bistro´s und Restaurant in einer ausgeprägten Fülle unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnviertels im Herzen von München.
Die Lage ist ideal für urbanes Wohnen. Das Freizeitangebot ist zahlreich und mit den zwei Schwimmbädern (Nordbad und das Freibad Georgenschweige) können Sie sowohl die Sommer- als auch die Wintertage entspannt genießen. Alles ist schnell erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zudem Vielfältigkeit.

Schwabing-West ist bestens mit U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien erschlossen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

1- Zimmer Wohnung komplett renoviert 2025 (Erstbezug)
Inklusiv aller Einrichtungsgegenstände & Einbauküche (alles neu!)

• Baujahr 1962


• Energieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil


• Endenergieverbrauch 118,kWh(m² a) Effizienzklasse D


• Baujahr der Anlagentechnik: 2000


• Wohnfläche ca. 34 m²


• Etagenwohnung 1. OG (von insgesamt 6 Stockwerken)


• Personenaufzug renoviert 2025


• Bezugsfrei: ab sofort


• Das Hausgeld beträgt pro Monat 224,00 Euro.

Kaufpreis: 445.000,- (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer)
(Sie sparen 15.886 Euro Maklercourtage)

Wert der Einbauküche inkl. aller Geräte sowie kpl. Einrichtung inkl. Lieferung und Montage 26.000 Euro.
(Sie sparen dadurch 910,00 Euro Grunderwerbsteuer)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!