Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Eißendorf)

Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch seinen einzigartigen Charakter und seine Architektur besticht. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet eine hervorragende Grundlage für ein gemütliches Zuhause.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise erstellt und zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus. Der charmante Eingangsbereich führt Sie in ins Erdgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und viel Tageslicht, das zum Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über eine Einbauküche. Zusätzlich gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro, Gäste-WC und ein Vollbad auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich eine kleine Einliegerwohnung, die mit einem großen Wohn- und Esszimmer ausgestattet ist. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Vollbad, eine Pantryküche sowie ein Schlafzimmer.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in den Vollkeller, der Ihnen viele Abstellräume bietet. Ein ausgebautes Souterrain ist vom Wohnzimmer aus über eine weitere Treppe zu erreichen.

Über eine Waschküche gelangen Sie vom Keller direkt in den traumhaften Garten. Der Garten ist als Ziergarten angelegt und verfügt über zahlreiche angelegte Beete und Büsche. Die leichte Hanglage des Grundstücks bietet einen schönen Blick vom Balkon über das große Grundstück.

Fenster:
Holz mit Isolierverglasung (Bj. 1981)

Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2014)
Fußbodenheizung im Souterrain und im Badezimmer

Bäder:
braun/grau gefliestes Gäste-WC mit braunen Sanitärobjekten im EG
beige gefliestes Vollbad mit roten Sanitärobjekten im EG
rosa gefliestes Vollbad mit weißen Sanitärobjekten im DG

Bodenbeläge:
helle Fliesen im Flur und in der Küche EG
Parkettboden im Wohnzimmer EG
Teppichboden im Büro und im Schlafzimmer EG
Laminatboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer DG
dunkle Fliesen im Souterrain KG

Küche:
helle Einbauküche mit E-Herd, Kochfeld und Kühlschrank im EG
helle Einbauküche mit E-Herd, Kochfeld und Kühlschrank im DG

Besonderheiten:
Einliegerwohnung, Vollkeller, zwei Bäder, Balkon, Terrasse, Souterrain, Garage, großes Grundstück

Wichtige Hinweise:
Das Grundstück 111D und 111C sind mit einer Teilungserklärung geteilt.

Eißendorf ist ein Stadtteil im Süden Hamburgs, der zur Bezirksverwaltung Harburg gehört. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.

Die Umgebung von Eißendorf ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. Hier finden sich auch zahlreiche Parks und Spielplätze, die besonders für Familien attraktiv sind. Die Nähe zur Natur wird durch den nahegelegenen Harburger Stadtpark und die Lüneburger Heide verstärkt, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten sind.

Eißendorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt, während Autofahrer über die A7 und andere Hauptverkehrsstraßen gut angebunden sind.

Kulturell hat Eißendorf einiges zu bieten, darunter lokale Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was Eißendorf zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht.

Insgesamt ist Eißendorf ein lebendiger Stadtteil mit einer angenehmen Atmosphäre, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet.