Einfamilienhaus freistehend in Winterborn

Willkommen in diesem charmanten, liebevoll und hochwertig sanierten Bauernhaus, dessen geschätztes Baujahr auf ca. 1900 datiert wird. Das Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet sind.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- sowie das Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 108 m². Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die liebevolle Sanierung hat es ermöglicht, die ursprünglichen Materialien wie die beeindruckenden Sandsteinwände gekonnt mit modernen Elementen zu kombinieren. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Holzofen in der Küche, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine Kochgelegenheit bietet.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und bietet mit ca. 173 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Hier finden Sie acht Zimmer sowie zwei Bäder, die ebenfalls hochwertig saniert wurden. Diese Einheit ist derzeit vermietet und generiert eine Mieteinnahme von derzeit ca. 9.840 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Objekt zeigt eindrucksvoll, dass auch ältere Häuser energetisch saniert werden können. Eine moderne Pelletheizung wird durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt, was zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Ebenso in die Heizungsanlage integriert, ist der Holzofen in der Küche des Erdgeschosses, was zu einer zusätzlichen Effizienzsteigerung beiträgt. Zudem wurden die Fenster erneuert die Dachdämmung verbessert, und teilweise eine Wandheizung mit Lehmputz eingebaut, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Eine große, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen nicht einsehbaren Rückzugsort im Freien. Die großzügige Gartenfläche in Hanglage stellt eine ruhige Oase dar, ideal für Erholungssuchende.

Zum Objekt gehört eine gut erhaltene Scheune mit ca. 300 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann – sei es als Werkstatt, Lagermöglichkeit oder Parkraum für PKW und größere Fahrzeuge.

Für Gartenliebhaber und Selbstversorger besteht zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Freizeitgrundstück mit ca. 4.860 m² zu erwerben. Dieses Grundstück liegt etwa 300 Meter Luftlinie außerhalb des Ortes und ist mit einem eingerichteten Bauwagen, einem Brunnen sowie einem Hühnerstall und zahlreichen Obstbäumen ausgestattet – perfekt für naturnahe Selbstversorgung und Erholung. Den Preis hierfür, bekommen Sie auf Anfrage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Dieses einzigartige Angebot verbindet ländliches Wohnen mit modernem Komfort – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Innenausbau / Bodenbeläge: ca. 2020 -2022
Dachgeschoss und Dämmung: ca. 2012 (Pavatex und Hanfwolle)
Fenster: ca. 2010 – 2020 (teilweise 3-fach verglast)
Heizungsanlage: ca. 2015
Fassade gestrichen: ca. 2010
Bäder: ca. 2018 - 2022
Solarthermie: ca. 2010
Holzofen (Küche): ca. 2018

Winterborn ist eine idyllische Gemeinde im Donnersbergkreis, eingebettet in die sanften Hügel des Nahelandes. Die charmante Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.

Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind die nahegelegenen Städte Rockenhausen und Bad Kreuznach schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem Kindergärten und Schulen, die eine gute Bildung für Kinder gewährleisten. Winterborn ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die Landesstraße 403, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Über die A 63 im Südosten und die A 61 im Nordosten besteht Anschluss an den Fernverkehr. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien unterstützt, die regelmäßige Verbindungen zu den benachbarten Orten bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Alsenz. Die Umgebung von Winterborn bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für aktive Erholungssuchende. Die reizvolle Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und Wanderungen ein – insbesondere im nahegelegenen Soonwald oder entlang der Nahe. Sportvereine in der Region bieten Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Turnen an.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Winterborn (67822) eine attraktive Lage mit einer gelungenen Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet – ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in der Natur suchen!