Büro / Praxen in Steinen

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang und eine große Schaufensterfläche. Der großzügige Ladenbereich ist in drei Teilbereiche mit versetzten Ebenen gegliedert, zusätzlich steht ein Büro und ein WC zur Verfügung.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen großen Kellerraum zusätzlich zu nutzen.

Bis vor kurzem wurden die Räumlichkeiten durch die Eigentümer selbst genutzt; hier befand sich viele Jahre das „Bekleidungshaus Förster“.

Aufgrund der Aufteilung sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben; ein barrierefreier Zugang ist aktuell jedoch nicht vorhanden.

Im Hofbereich stehen mehrere Parkplätze für Mitarbeiter oder Besucher zur Verfügung.

Die Nutzfläche (ohne Berücksichtigung der Schaufensterfläche) beträgt ca. 190 m².

Erdgeschoss:
Verkaufsraum 1 mit Teppichboden;
Verkaufsraum 2 mit Teppichboden;
Verkaufsraum 3 im Anbau mit Teppichboden und Zugang zum Kellerraum;
Büro mit Teppichboden;
kleines WC;

Nebenräume: Kellerraum und Schaufensterflächen

Das Wohnhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in Randlage von Steinen-Höllstein, direkt an der stark befahrenen Bundesstraße B 317.

Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über die „Merianstraße“, die teilweise parallel zur Bundesstraße verläuft.

Mehrere Stellplätze im Hofbereich;

Die Nebenkosten für Wasser, Heizkosten und Warmwasserkosten werden über Verbrauchszähler abgerechnet, der Stromverbrauch wird direkt mit dem Versorger abgerechnet (eigener Zähler);

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung;

Wichtig: es erfolgt keine Vermietung für gastronomische Zwecke