Etagenwohnung in Nürnberg

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Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl – perfekt geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf zeitnahe Modernisierung. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit sofort bezogen oder weiterentwickelt werden.

Ein eigener Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Er ist der Wohnung per grundbuchlich verankertem Sondernutzungsrecht zugeordnet und verfügt über einen wirtschaftlichen Wert von rund 17.000 €.

Zugang zur Wohnung erfolgt über den begrünten Innenhof in ein ruhiges Treppenhaus ohne Aufzug. Im Inneren empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus sowohl das helle Tageslichtbad mit Duschwanne als auch die gepflegte Einbauküche zugänglich sind.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und führt auf den überdachten Balkon, der durch einen vorgelagerten Baum angenehmen Schatten und Privatsphäre schafft – selbst im Sommer eine kleine Oase mitten in der Stadt.

Die Wohnung wird derzeit noch über ältere Nachtspeicheröfen beheizt, deren Austausch mit überschaubarem Aufwand möglich ist. Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung – melden Sie sich jederzeit gern.

Diese Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einer angenehm entschleunigten Hinterhofatmosphäre – ein seltener Spagat zwischen Stadtanbindung und Rückzugsqualität. Der Standort am Nordring profitiert von einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur: Sowohl Bushaltestelle als auch S-Bahn-Anschluss sind in fußläufiger Distanz erreichbar und ermöglichen eine nahtlose Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Für Pendler oder Vielfahrer bietet sich zudem die schnelle Anbindung an die Autobahnachsen und den Flughafen an – ohne dabei die Nähe zur Innenstadt einzubüßen. Wer auf Nahversorgung Wert legt, findet Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Versorgungseinrichtungen im direkten Umfeld – pragmatisch, aber nicht banal.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene, durchgrünte Struktur: Ein gepflegter Innenhof bietet naturnahe Rückzugsqualität, während mit dem Stadtpark und dem Marienbergpark gleich zwei weitläufige Grünräume zur Verfügung stehen – ideal für Erholung, Bewegung oder kontemplative Auszeiten im Alltag.

Diese Mikrolage vereint Infrastruktur, Anbindung und atmosphärische Qualität auf bemerkenswert ausgewogene Weise – und unterstreicht damit die Vielseitigkeit des Objekts sowohl für Eigennutzer als auch für strategisch denkende Kapitalanleger.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!