Einfamilienhaus freistehend in Bad Rappenau

Willkommen zu diesem beeindruckenden Neubau, einem frei stehenden Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Bad Rappenau.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geschmackvoll gestalteten Gäste-Bad, das über eine Dusche und ein WC verfügt. Auf dieser Etage steht Ihnen ein Raum zur Verfügung, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden – sei es als Büro, Gästezimmer oder nach Ihren Wünschen. Der großzügige offene Wohn-Essbereich beeindruckt mit einem nahtlosen Übergang zur offenen Küche und einem angrenzenden Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – ein perfekter Ort für gemütliche Abende im Freien.

Das Obergeschoss des Hauses präsentiert sich mit drei großzügigen Schlafzimmern, die alle auf Komfort und Privatsphäre ausgelegt sind. Das Badezimmer besticht durch eine begehbare Dusche und eine Badewanne. Eine kleine Galerie im Obergeschoss verleiht dem Raum ein zusätzliches Maß an Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieser Neubau verbindet auf meisterhafte Weise Funktionalität, Design und Komfort zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente.

Auszug aus der Baubeschreibung:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Photovoltaikanlage


• Batteriespeicher


• Holzständerbauweise


• Laminatboden in den Wohnräumen


• 3-fach-verglaste Kunststofffenster


• elektrische Alurollläden


• Fliesen in den Sanitärräumen, sowie in der Küche, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und der Diele


• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage


• Gegensprechanlage und Türöffner


• KfW40+ Standard, KFN Förderung (Klimafreundlicher Neubau) eventuell möglich


• Terrasse ca. 15 m²


• Einbauküche


• Einzelgarage 3x6m

Wünschen Sie sich alternative Fliesen, eine individuelle Einbauküche oder eine andere Garage?
Zusatzleistungen können bequem in enger Kooperation mit dem Bauträger arrangiert werden. Wir legen großen Wert auf die persönliche Gestaltung Ihres Traumhauses! Bei uns bleiben keinerlei Wünsche unerfüllt!

Der Baubeginn erfolgt ca. 4 Wochen nach Notartermin. Die Fertigstellung ist ca. 7 Monate nach Baubeginn geplant.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag läuft noch 98 Jahre und der monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt ab Übergang von Nutzen und Lasten ca. 320 Euro.

Bei dem Neubau handelt es sich um ein klimafreundliches Wohngebäude mit dem Qualitätssiegel 'Nachhaltiges Gebäude' (QNG). Das KfW-Programm 300 'Wohneigentum für Familien" bietet einen Zinssatz ab 0,01 % und Kreditbeträge von 170.000 € bis 220.000 € an.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der KfW oder direkt bei uns – zögern Sie nicht, nachzufragen.

Bad Rappenau liegt im nordöstlichen Kraichgau in einer waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Nach Neckarsulm und Eppingen ist Bad Rappenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn. Das Stadtgebiet Bad Rappenaus gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Babstadt, Bonfeld, Fürfeld, Grombach, Heinsheim, Obergimpern, Treschklingen und Wollenberg. Bad Rappenau ist eine moderne Kur- und Bäderstadt. Die Garten- und Parkanlagen, darunter der Schloss-, Kur- und Salinenpark liegen in der Umgebung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem gibt es ein modernes Soleheilbad mit großzügiger Saunalandschaft, Wellnessbereich, Außenanlage und Badeteich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kliniken sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot sind vorhanden. Für Familien stehen genügend Kindergartenplätze zur Verfügung. Grund-, Haupt und Realschule sind vor Ort. Gymnasien sind in Bad Wimpfen, Mosbach oder Sinsheim. Bad Rappenau ist verkehrsgünstig gelegen, mit direktem Autobahnanschluss an die A 6 Mannheim-Weinsberg-Nürnberg, A 6/A 81 Mannheim-Weinsberg-Würzburg und die A 81/A 6 Stuttgart-Mannheim. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten, von hier gelangen Sie mit der Bahn in Kürze nach Heidelberg oder Heilbronn. Die Busverbindungen reichen bis Neckarsulm, Heilbronn und Sinsheim. Eine S-Bahn-Verbindung ist ebenfalls vorhanden.

Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.