Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen (Ückendorf)

Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf überzeugt mit zwei getrennten Wohneinheiten und ca. 156 m² Wohnfläche – ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Das Reihenmittelhaus wurde 1933 erbaut, nach dem Zweiten Weltkrieg 1945 wiederaufgebaut und 1992 umfassend kernsaniert sowie gartenseitig erweitert. Es besticht durch großzügiges Raumangebot, eine offene Bauweise sowie einen gepflegten Garten mit großer Terrasse und teilüberdachter Loggia.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 51 m²) verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Zugang zum Garten. Die zweite Wohneinheit (ca. 105 m²) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, drei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad und eine Loggia.

Ergänzt wird das Angebot durch ca. 55 m² Nutzfläche im Keller – inklusive Partykeller mit Bar und direktem Gartenzugang. Zur Ausstattung zählen u.a. eine Fußbodenheizung, doppelt verglaste Fenster, eine Gas-Zentralheizung sowie gepflegte Außenanlagen.

Die ruhige, dennoch zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn. Ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Platz und Flexibilität suchen.

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Die Großstadt Gelsenkirchen befindet sich mitten im Zentrum der Metropolenregion Ruhr und ist weit über die Ländergrenzen hinaus bekannt. Dies verdankt Gelsenkirchen aber nicht nur dem ortsansässigen “FC Schalke 04”. Gelsenkirchen zeichnet sich durch viele interessante Eigenschaften aus. Neben der kulturellen Geschichte und den damit verbundenen Denkmälern können hier u.a. diverse Park- und Grünflächen, wie auch der erlebnisreiche Zoom Zoo erkundschaftet werden. Daneben stellt sich Gelsenkirchen mit seiner Industrie als ein wichtiger und aufstrebender Wirtschaftsstandort dar. Das zu Verkauf stehende Objekt befindet sich in Gelsenkirchen Ückendorf. Ückendorf liegt im Südosten von Gelsenkirchen, unmittelbar an der Grenze zu Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne. Der Ortsteil stellt sich mit seinen ca. 21.000 Einwohnern als einen vielfältigen Stadtteil dar, der neben Mehrfamilienhäusern auch Zechenhausbebauung und Einfamilienhäuser aufweist. Ückendorf ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Von dem zu veräußernden Objekt aus sind die nächste Einkaufsmöglichkeit mittels PKW in ca. 1 Minuten und die Gelsenkirchener Innenstadt in ca. 13 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zur Autobahn A40 beträgt 10 Minuten. Innerhalb von 34 Minuten ist der Flughafen Düsseldorf und innerhalb von 8 Minuten der Hauptbahnhof Gelsenkirchen zu erreichen. Die nächste Haltestelle für den Linienbus befindet sich fußläufig in 1 Minuten Entfernung. Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe runden die perfekte Lage der Immobilie ab.