Dachgeschosswohnung in Saarbrücken (Malstatt)

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

Diese Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 gebaut und im selben Jahr mit moderner Anlagentechnik ausgestattet. Sie bietet eine Wohnfläche von etwa 87 m² und befindet sich in Burbach. Die Wohnung ist aktuell noch im Rohbauzustand und wurde zwar bereits baurechtlich genehmigt, aber noch nicht vollständig fertiggestellt.

Eine vergleichbare Dachgeschosswohnung befindet sich auch in der Eifelstraße 42, nur ein Haus weiter. Auch diese Wohnung steht zum Verkauf. Beide Objekte liegen im Saarbrücker Stadtteil Burbach, einer ruhige Wohnlage der Landesmetropole. die Wohnungen wurden mit Stahlverstärkungen für den Dachaufbau ausgelegt. Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen und kann innerhalb von etwa 3 bis 4 Monaten vollendet werden.

Nach dem vorgesehenen Bauplan gelangen Sie beim Betreten der Wohnung zunächst in einen Flur, von dem aus der Wohnbereich zugänglich ist. Rechts davon kann eine offene Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum eingeplant werden. Von der Küche aus besteht bereits ein direkter Zugang zur Dachterrasse (Loggia), die nach Südost ausgerichtet ist und somit sonnige Stunden am Vormittag und Mittag bietet.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, direkt daneben das größere Badezimmer, das ausreichend Platz für eine Badewanne, eine Dusche sowie einen separaten Hygienebereich bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung lässt sich ein Schlafzimmer vorsehen. Zudem bietet der Wohnbereich ausreichend Platz, um einen kleinen Arbeitsbereich zu integrieren.

Da sich die Wohnung noch im Rohbau befindet, sind die Raumnutzungen als Vorschläge zu verstehen und können individuell angepasst werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, sowie die Mitnutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche, die sich ebenfalls im Kellergeschoss befindet.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen und die Internetverbindung erfolgt über Glasfaser mit einer Geschwindigkeit von VDSL 100.000.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Alle Ihre Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind dreifach Isolierverglast. Die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 143 Euro.

• 1 Schlafzimmer


• 1Wohn- Essbereich


• 1 Küche


• 1 Gäste-WC


• 1 Bad mit Dusche, Wanne und WC


• 1 Abstellraum


• Loggia


• Kabelfernsehen


• VDSL- fähig

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage SB - Burbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, eine Grundschule, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Burbach ist ein Stadtteil von Saarbrücken im Saarland im Stadtbezirk West.
Burbach liegt an der Saarstrecke. Haltepunkt ist der Bahnhof Saarbrücken-Burbach, der etwa zweieinhalb Streckenkilometer vom Hauptbahnhof Saarbrücken entfernt ist. Zudem wurde 2012 der Haltepunkt Saarbrücken-Burbach-Mitte in der Nähe des Burbacher Marktes eröffnet, durch den auch der IT-Park Saarland angebunden ist.
Etwa parallel zur Bahnstrecke verläuft die B 51, die ebenfalls in Richtung Trier führt und die die Hauptverkehrsachse des Stadtteils darstellt. Am Burbacher Markt zweigt die Burbacher Straße ab, die über die Kaiser-Wilhelm-Brücke – der heutigen Gersweiler Brücke – über die Saar zum westlichen Stadtteil Gersweiler führt. Weitere wichtige Straßen sind die L 272 in Richtung Riegelsberg sowie die Hubert-Müller-Straße, die eine Verbindung zur A 1 herstellt.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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