Etagenwohnung in München (Altbogenhausen)

Objektnr: 1063424

In München, gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich diese Immobilie als Projekt für Anleger und Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Die ideale Option für Macher ist das Objekt durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial bietet. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2010 statt, u.a. an den Balkonen des Hauses, der Fassadendämmung und dem Aufzug. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus 2005. Diese schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten, die die Elektrik und das Bad betreffen.

Mühelos transportiert der hauseigene Fahrstuhl Sie ins 2. Obergeschoss des 5-stöckigen Mehrfamilienhauses. Hier wohnen Sie auf ca. 78 m² Wohnfläche. 3 großzügig aufgeteilte Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer separaten Küche mit Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Laminatboden.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 163 € und kann bis auf ca. 62 € auf potentielle Mieterinnen und Mieter umgelegt werden.

• In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von München (Hauptstraße), zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzung - komfortabler Personenaufzug


• Viel Entspannung im Freien dank eines Balkons zum ruhigen Innenhof


• Gestaltungsspielraum dank Renovierungsbedarf, zuletzt instandgesetzt: ca. 2010, Hausgeld: ca. 163 €, nicht umlegbar: rund 62 €


• Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden


• Viel Komfort im Alltag gewährleisten ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

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