Zinshaus / Renditenobjekt in Chemnitz (Bernsdorf)

Objektnr: 1064055

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Chemnitz, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1894 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen fanden 2024 mit dem Einbau einer Gas-Brennwertheizung statt, größere Sanierungsarbeiten waren in den 90er-Jahren erfolgt.

Die Immobilie umfasst ca. 720 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Wohneinheiten (davon 2 Maisonettewohnungen) verteilt, zu der 2 Gewerbeeinheiten (Praxis und Büroeinheit) mit insg. ca. 193 m² kommen. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die hochwertige Ausstattung bei. Das ca. 360 m² große Grundstück umfasst einen kleinen Hinterhof.

Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden.

• Wohn- und Geschäftshaus inkl. 10 Einheiten in Chemnitz eignet sich für Kapitalanleger


• 8 WE im 1. OG bis 4. OG - 2 GE (Praxis und Büroeinheit) im EG


• Derzeit vermietet zu ca. 45.128 € p.a. (Ø Ist-Miete: ca. 4,12 €/m²)


• Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand


• Neue Gas-Brennwertheizung 2024

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in fußläufiger Distanz
Anbindung: Wenige Gehminuten bis Bushaltestelle und Bahnhof, Fernstraßenverkehr schnell erreicht

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.