Etagenwohnung in Waiblingen

Objektnr: 1064705

Dieses attraktive Wohnung in zentraler Lage von Waiblingen vereint komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Investmentmöglichkeit. Die fußläufig erreichbare Nahversorgung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt.

2013 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert, einschließlich der zusätzlichen Dämmung der Rückfassade, was den modernen Charakter und die Energieeffizienz der Immobilie unterstreicht. Dank des gepflegten Zustands präsentiert sich die Wohnung heute in einladendem Ambiente.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine Wohnung mit 57 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, bieten Platz für Singles oder Paare. Das 2023 renovierte Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Komfort. Die hochwertige Einbauküche aus 2020 ergänzt das moderne Wohngefühl, während der Laminatboden das elegante Design abrundet.

Der Außenbereich bietet mit einem Balkon und einem Gemeinschaftsgarten ideale Rückzugsorte zur Erholung. Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 10.200 €, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Option macht.

• 2013 kernsaniert – inklusive zusätzlicher Dämmung der Rückfassade


• Modernes Badezimmer – 2023 renoviert mit Badewanne und separatem Gäste-WC.


• Balkon & Garten – Entspannen auf dem Balkon oder im Gemeinschaftsgarten.


• Hochwertige Einbauküche – 2020 erneuert für modernen Komfort und Funktionalität.


• Zusätzlicher Stauraum – Zwei praktische Abstellräume bieten viel Platz für Ihre Dinge.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in etwa einem Kilometer erreichbar

Anbindung: Bahnhof ca. 1,6 km, Bundesstraße 14 sowie Autobahn 81 in komfortabler Reichweite

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