Etagenwohnung in Erlangen

Objektnr: 1064870

In bester Lage von Erlangen, direkt an einer Hauptstraße und hervorragend angebunden, erwartet Sie diese leerstehende Eigentumswohnung. Dank der Kernsanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand und ermöglicht einen direkten Einzug.

Die 89 m² große Wohnung liegt im 15. Obergeschoss eines 27-stöckigen Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – stufenloser Zugang ist gegeben. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei mögliche Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Waschraum sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Der großzügige Balkon eröffnet einen gigantischen Blick über Erlangen und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene Parkhausstellplatz, der Ihnen stressfreies Parken garantiert.

Die Wohnung befindet sich auf Erbbaugrund mit einem laufenden Erbbaurechtsvertrag bis 2068. Der jährliche Erbbauzins für Wohnung und Garage beträgt ca. 70 €. Das monatliche Hausgeld (inkl. Erbbauzins) liegt bei etwa 446 €, wovon rund 264 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf ca. 1.060 €.

• Stufenloser Zugang & Aufzug


• Balkon mit toller Aussicht über Erlangen


• Ideal für schnelle Vermietung - 2024 kernsaniert


• Erbbauvertrag bis 2068 (jährl. ca. 70 € für Wohnung und Garage)


• Hausgeld: 446€ inkl. Erbzins, davon 264€ umlegbar, davon 104 € Rücklagenbildung

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: 3 Schulen und 2 Kindergärten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Gehminuten
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle sowie Autobahn

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.