Etagenwohnung in Nürnberg

Objektnr: 1066077

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig gelegen und mit einer wunderschönen Terrasse, die zum Entspannen unter freiem Himmel einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einem durchdachten Grundriss ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnqualität – fernab vom Trubel, aber dennoch mit guter Anbindung an die Stadt. Die letzte Modernisierung im Jahr 2016 sorgt für einen gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, und für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit Erholungsfaktor sind, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Hausgeld mtl. € 195,00 zzgl. € 25,00 Instandhaltungsrücklage. Hausgeldabrechnungen sind bei der Hausverwaltung angefordert.
Für Kapitalanleger: Hier ist eine Grund-miete von ca. 12,00€/qm = 792,00€ realisierbar.
Dies entspräche bei einem Kaufpreis von 214.900 € eine Brutto-Anfangsrendite von ca. 4,42%.

Bezugsfrei & gepflegt – ideal für den schnellen Einzug
Moderne Ausstattung inkl. Einbauküche
Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Attraktive Wohnlage in Nürnberg – ideal für Eigennutzer und Investoren
Bildung & Betreuung – Kindergarten und Schule in max. 800m Entfernung
Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 1 km
Gute Anbindung – Bus und U-Bahn fußläufig erreichbar, schnelle Verbindung zu Bahn & Autobahn

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