Mehrfamilienhaus in Hörgertshausen

Objektnr: 1066122

Das ursprünglich 1957 erbaute Objekt wurde hochwertig und liebevoll renoviert und saniert (gern lassen wir Ihnen auf Anfrage die Modernisierungsaufstellung zukommen).

Die Immobilie besteht aus 3 Wohneinheiten (mit insgesamt ca. 376,9 m²) und einer Gewerbeeinheit, die bei Bedarf aber auch in Wohnraum umgewandelt werden kann. Weitere ca. 180 m2 könnten noch ausgebaut werden. Verteilt auf eine Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche) von ca. 1056 m² bieten sich hier die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fassade ist gedämmt, 2014 wurde eine Photovoltaikanlage angebracht. Zwischen 2014 und 2022 wurden die Fenster getauscht und 2019 auf eine Wärmepumpe umgestellt. 2023 kam dann noch ein Erdkollektor hinzu.

Bei der aktuellen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Büroeinheit, eine Produktionseinheit und eine Ladenfläche sowie mehr als großzügige Kellerräume. Ein Großteil davon kann in weitere Wohnfläche umgebaut werden.

Aufteilung:
Spitzboden 1 Zimmer Appartement ausgebaut
DG 4 Zimmer Wohnung
Erdgeschoß 2 Zimmer Wohnung sowie zum Wohnraum ausbaubare 3 Zimmer Einheit
Hobbyräume und zusätzliches Bad im Kellerbereich

Im Keller befindet sich zudem ein voll funktionsfähiger Atomschutzbunker.

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohn- sowie 1 Gewerbeeinheiten in Hörgertshausen


• Energieeffizienzklasse "A", PV-Anlage, Wärmepumpe, Erdkollektor


• Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2023


• Hochwertige Ausstattung, welche z. B. eine Team 7 Einbauküche umfasst


• 3 Garagen und 5 Aussenstellplätze

In der Grundversorgung gibt es eine Metzgerei und Bäckerei, einen Bankautomaten und eine hervorragende Gaststätte. Der Kindergarten, die Schule mit Turnhalle sowie Spiel- und Sportplätze runden das Bild ab.

Nahversorgung: Täglicher Bedarf: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung

Anbindung: Nächste Bushaltestelle und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.