Büro / Praxen in Neufahrn bei Freising

Objektnr: 1066170

In einer guten Geschäftslage von Neufahrn bei Freising erwartet Sie vielversprechendes Investmentpotenzial in Form dieser durchdacht gegliederten Gewerbeimmobilie. Die 1989 erbaute Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 65 m². Insgesamt 2 Stellplätze gehören ebenfalls dazu und versprechen auch zu Stoßzeiten eine entspannte Parksituation.

Diese rentable Kapitalanlage qualifiziert sich für ein attraktives Investment. Eine monatliche Kaltmiete von 800€ + 200€ monatlichen Nebenkosten bilden die Basis für einen möglichen Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, hier wurde 2018 aufwendig saniert.

• Reine Kapitalanlage - auch in Wohnraum umwandelbar ( WEG-Entschluss bei nächster EV )


• Aktuell vermietet: mtl. 800€ Kaltmiete + 200€ NK


• Besonderer Komfort dank Top-Zustand


• incl. 2 Außenstellplätze


• 347€ mtl.Hausgeld, ca. 90€ gehen davon in die Rücklagen, hoher Rücklagenbestand in der WEG ( ca.250.000€ )

Lage: Attraktive Lage in Neufahrn bei Freising mit guten Bedingungen für Gewerbetreibende
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in max. 1 km
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, A9 und A92 schnell erreicht

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