Etagenwohnung in Geretsried

Objektnr: 1066690

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 bietet mit ca. 69,40 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von rund 71,57 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger – eine realistische Jahresnettokaltmiete von ca. 13.200 € (monatlich ca. 1.100 €) eröffnet attraktive Investitionschancen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Laminat- und Fliesenböden, doppelverglaste Fenster (BJ ca. 2001) mit manuellen Rollläden und eine Erdgasheizung mit Wärmeerzeuger von 2017 (gemäß Energieausweis) runden das Angebot ab.

Ein separates Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (Hausgeld Tiefgarage derzeit ca. 23 €), ein gemeinschaftlicher Garten, eine Hausverwaltung sowie eine Gemeinschaftswaschküche sind ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 394 €, sodass sich die gesamte monatliche Vorschusszahlung auf rund 417 € beläuft.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 295.000 €, der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz liegt bei 15.000 €, was einen Gesamtkaufpreis von 310.000 € ergibt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Gestaltungspotenzial. Sie ist sofort bezugsfrei. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 22 Wohneinheiten. Was bereits am Gebäude saniert, modernisiert oder instand gehalten wurde, können Sie bequem über die Beschlusssammlung der Hausverwaltung in unserem Kundenportal einsehen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

• In zentraler Umgebung in urbaner Lage (Nebenstraße), zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung


• Südost Balkon / Kellerabteil vorhanden / TG-Stellplatz (zzgl.15.000,00€)


• Kreatives Potenzial dank Renovierungsbedarf, Hausgeld derzeit: ca. 417 €


• Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen Laminatboden

Lage: Urbane Lage in Geretsried-Gartenberg umgeben von Top-Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800m zu Kindergarten und Schulen- ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.