Hallen / Lager / Produktion in Pegnitz (Auerbach in der Oberpfalz)

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Lagerhallen, diverse Gebäude für gewerbliche Zwecke sowie optional ein Wohnhaus, welches separat verkauft wird. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Unternehmen, zur Nutzung für mehrere Betriebszwecke, wie z. B. Pferdehof, Ferienanlage (Ferien auf dem Bauernhof, Reiterhof, einfach eine besondere Immobilie für verschiedene Zwecke geeignet)
Gewerbefläche: Vielseitig nutzbare Gewerbefläche für Industrie, Handel oder Dienstleistung
Lagerhallen: Große, gut nutzbare Lagerfläche mit idealer Anbindung für Lieferungen und Transporte (Verkehrsknotenpunkt B470 / B 85 und im Umkreis von unter 6 km BAB- Anschluß)
Weitere Gebäude: Zusatzgebäude für Verwaltungszwecke oder kleinere Produktionsräume
Wohnhaus: Ein großzügiges, gut erhaltenes Wohnhaus mit normaler Ausstattung, ideal für Mitarbeiterunterkünfte, Eigentümerwohnung oder Verwaltungsgebäude
Grundstücksgröße gesamt mit einer Landwirtschaftlichen Fläche 18900qm, Bauland, teilweise befestigt (Pflaster) ca. 6400 qm
Baujahr: Wohnhaus 1973 mit Ölzentralheizung mit Solarwarmwasser unterstützung aus dem Jahr 2017
Zustand: Gut gepflegt, innerhalb von 3-6 Monaten verfügbar (ist verhandlungsbasis)
Teilbar:

• Hinterer Bereich: Hier befinden sich eine Lagerhalle 15,30x50,30m mit Dachvorstand 3x 50,30m (mit Firsthöhe zw. 6,4 - 8,5) Bruttorauminhalt 5733, Pferdestall 7x10m und Freifläche, sowie ein Reitplatz (Sandplatz inkl Drainage) 30x60m eingezäunt, ideal für landwirtschaftliche oder tierhaltende Nutzung


• Mittlerer Bereich Lagerhalle (akutell noch Reithalle) 45,30x21,80 m, Firsthöhe zw. 4,5 - 8,9 (Bruttorauminhalt: 6616)
  Gebäude zw. Wohnhaus und Lagerhalle: Bruttogrundfläche: 1241 qm (Maße: 19,5x12 und 20x20, zusätzliche Überdachung 19x7)


• Vorderer Bereich: Zweifamilienhaus mit Vollkeller und noch ausbaubarem Dachgeschoß, Garten mit abgegrenzten Bereich (Hecke) und Südterasse. OG Südbalkon ca. 7x2m

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:

• Flexibilität in der Nutzung (gewerblich und privat)


• Gute Verkehrsanbindung


• Viel Platz für Expansion


• Ruhige und dennoch zentrale Lage


• Gute bauliche Substanz


• teilbar bzw. Teilverkauf möglich - wer zu erst kommt, kann sich die "Sahnestückchen " zusammenstellen

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich die einmalige Immobilie für ihre geschäftlichen und privaten Bedürfnisse

Die Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen Lage, mit unmittelbarem Zugang zu einem nahegelegenen Gewerbegebiet (somit ist eine Industrielle Erweiterung des Betriebes möglich) und dazu sehr gute Anbindung zu zwei Bundesstraßen (B470 und B85), sowie der Autobahnauffahrt innerhalb unter 10 km zur A9
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, ideal für den Betrieb eines Unternehmens.
Der öffentliche Busverkehr ist nur 450m entfernt, was eine bequeme Anbindung für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet.
Zusätzlich genießen Sie die Nähe zur Natur, mit Wald und Wiese direkt vor der Tür, was für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität ermöglicht. (Erholung in der Mittagspause oder nach dem Feierabend)
Trotz der naturnahen Lage ist das Objekt ortsnah und gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

KEINE Provision, da Privatverkauf! Besichtigungstermine bitte nur nach vorheriger Kontaktaufnahme, Danke!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!