Etagenwohnung in Nürnberg

In Nürnberg entsteht ein modernes Wohnprojekt, das höchsten Komfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Diese großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 85,85 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und energieeffizienter Technik. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente, während moderne Materialien und eine ansprechende Architektur das Gesamtbild abrunden.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre. Eine Kochinsel ist bereits geplant, wobei der Küchenkauf dem Käufer überlassen bleibt – so kann die Küche individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind. Die westlich ausgerichtete Terrasse eignet sich perfekt für entspannte Abendstunden, während die zweite Terrasse zusätzlichen Raum für eine grüne Oase oder eine gemütliche Sitzecke bietet.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Dusche, einem Fenster für natürliche Belüftung und einem vorgesehenen Platz für eine Waschmaschine.

Ein überdachter Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und ist bequem erreichbar. Die gepflegte Außenanlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser modernen Neubauwohnung.

Die Apartments werden in der energieeffizienten KfW40-Bauweise errichtet, die durch eine hochwertige Dämmung der Außenwände, der Bodenplatte und des Dachs, Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung, Minimierung von Wärmebrücken sowie eine luftdichte Gebäudehülle gekennzeichnet ist. Diese Bauweise reduziert den Primärenergiebedarf auf 40 % des Referenzwertes eines herkömmlichen Neubaus, was sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet. Investoren profitieren von einem fünfjährigen, kostenfreien Vermietungsservice, der die Verwaltung der Immobilie erleichtert und eine sorgenfreie Vermietung ermöglicht. Die moderne Ausstattung wird durch einen Kabel-Sat-TV-Anschluss komplettiert, der für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt und den Bewohnern eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.

Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Energie der Umgebungsluft, um Wärme für Heizung und Warmwasserbereitung bereitzustellen. Dieses System arbeitet selbst bei niedrigen Außentemperaturen effizient und trägt zur Reduzierung der CO₂-Emissionen bei, was den ökologischen Fußabdruck der Bewohner minimiert. Die flexible Aufstellung der Wärmepumpe ermöglicht eine optimale Integration in das Gebäudekonzept, ohne den architektonischen Charakter zu beeinträchtigen.

Die energieeffiziente KfW40-Bauweise bietet nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie. Durch den hohen Energiestandard sind die Apartments zukunftssicher und entsprechen bereits heute den Anforderungen von morgen. Die hochwertige Dämmung und die luftdichte Bauweise sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

Zusammenfassend bietet dieses 2-Zimmer-Apartment in Nürnberg eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Bauweise und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Die durchdachte Planung und Ausstattung machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer lohnenswerten Wahl.

Höfen ist ein traditionsreicher Stadtteil im Westen Nürnbergs, der 1899 in die Stadt eingegliedert wurde. Seine geographische Lage an der Grenze zur Nachbarstadt Fürth macht Höfen besonders attraktiv für Bewohner, die die Nähe zu beiden Stadtzentren schätzen. Umgeben von den Nachbarstadtteilen bietet Höfen eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

Die verkehrstechnische Anbindung von Höfen ist hervorragend. Der Frankenschnellweg verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und U-Bahn-Linien verbinden Höfen effizient mit anderen Teilen Nürnbergs und Fürths, was den Bewohnern flexible Mobilitätsoptionen bietet.

In Höfen sind verschiedene Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen vorhanden, die den Alltag der Bewohner bereichern. Die Nähe zu kulturellen Angeboten in Nürnberg und Fürth erweitert zudem die Freizeitmöglichkeiten und sorgt für ein abwechslungsreiches Umfeld.

Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist der Nürnberger Großmarkt. Dieser zählt zu den größten in Deutschland und liegt am Umsatz gemessen bundesweit auf Platz acht.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten macht Höfen zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen. Ob Familien, Singles oder Senioren – der Stadtteil bietet für jeden etwas und überzeugt durch seine Balance zwischen städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Höfen bietet eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne, städtischer Dynamik und ruhigem Wohnen. Die strategische Lage, die gute Infrastruktur und das vielfältige Wohnangebot machen den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort in der Metropolregion Nürnberg-Fürth. Die Nähe zum Nürnberger Großmarkt und anderen wichtigen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts für zukünftige Bewohner der Mikroapartments.

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