Einfamilienhaus freistehend in Hechingen (Gemarkung Hechingen)

Erleben Sie das Wohnerlebnis in exklusivem Ambiente in diesem massiv gebauten Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welches sich auf einem herrlich angelegtem Grundstück in bester Wohnlage befindet. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet Ihnen 6,5 Zimmer, die viel Platz für individuelle Wohnträume lassen.

Das Haus wurde ca. 1990 erbaut und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine ansprechende Architektur. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, welche Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Hier finden Sie drei Badezimmer (Erdgeschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss), wobei zwei davon mit Tageslicht ausgestattet sind. Für Ihr Wohlbefinden sorgen zudem eine Badewanne im Tageslichtbad im Erdgeschoss und der Kachelofen im Wohn-/Essbereich. Das Highlight des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit dem angrenzenden Wintergarten, der Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Genießen Sie erholsame Stunden auf der Terrasse oder dem großzügigen und überdachten Balkon im Dachgeschoss und lassen Sie sich von der frischen Luft und dem Grün des Gartens anregen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Hobbys und Büro. Ein Waschraum, der Vorratskeller und der Heizraum mit Zugang zum Garten (Kelleraußentreppe) runden das Raumangebot ab.

Zwei Garagenstellplätze mit Sektionaltor ermöglichen Ihnen eine bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine besondere Heizmöglichkeit - ein Mikro-KWK auf Brennstoffzellenbasis mit integriertem Gas-Brennwert-Gerät.

Die Nutzungsart der Immobilie ist auf Eigennutzung ausgelegt und der Bezug ist nach Absprache möglich. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• Großer beheizter Wintergarten mit Gartenzugang
  - Aufwändig angelegter Terrassen- und Gartenbereich (Gartenteich kann reaktiviert werden)
  - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor mit Zugang zum Garten
  - Lager- bzw. Stauraum hinter der Garage mit Zugang zum Garten
  - Mehrzweckräume im Untergeschoss (Bad, Büro, Waschküche, Heizraum mit Werkstatt)
  - Kelleraußentreppe zum Untergeschoss
  - Heizungserneuerung im Jahr 2022 - Viessmann Heiztechnik
  - Mikro-KWK auf Brennstoffzellenbasis mit integriertem Gas-Brennwert-Heizgerät
  - Holz-Kachelofen als 2. Heizquelle im Wohn-/Essbereich
  - gepflegte Einbauküche mit Einbauelektrogeräten
  - offene Holzbalkendecke im Wohn-/Essbereich sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre
  - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch
  - Gäste-WC im Flur bzw. Eingangsbereich
  - 2. Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken
  - großer und geschützter Balkonbereich im Dachgeschoss mit herrlichem Burgblick
  - Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken) im Untergeschoss
  - u.v.m.

Hechingen mit seinen acht Stadtteilen liegt am Westrand der Schwäbischen Alb. Mit rund 19.500 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis als Mittelzentrum ausgewiesen.
Eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft bietet die ehemalig fürstliche Residenzstadt ein hohes Maß an Lebensqualität, deren Grundlage die vielgestaltige Infrastruktur in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft, Gesundheit, Kultur und Freizeit bildet.
Hechingen ist Sitz zahlreicher Behörden und Schulen. Es bestehen sämtliche weiterführende, allgemeinbildende Schulen, darüber hinaus eine Hauswirtschaftliche und eine Kaufmännische Schule mit Sozialwissenschaftlichem Gymnasium und Wirtschaftsgymnasium.

Mehrere Bus- und Bahnverbindungen führen in verschiedene Richtungen innerhalb der Region und darüber hinaus. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen ein schnelles Erreichen von mehreren interessanten Zielen:

A 81 (Stuttgart-Singen-Bodensee, Abfahrt Rottenburg oder
Abfahrt Empfingen über Haigerloch nach Hechingen)
B 27 (Tübingen, Reutlingen und Stuttgart mit dem Flughafen
Echterdingen, Abfahrt Hechingen)

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.