Villa in Weiden in der Oberpfalz

Das exklusiv von PlanetHome angebotene Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage im Stadtteil Hammerweg, nahe der Weidener Thermenwelt. Das ca. 1974 erbaute Objekt steht auf einem großzügigem Grundstück mit ca. 2.265 m² und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 287 m² reichlich Platz für eine große Familie. Die einzelnen Wohnbereiche sind renovierungsbedürftig, ermöglichen jedoch individuelle, vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsspielräume, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu realisieren.

Wohnraumaufteilung Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich mit Windfang führt in die Diele mit Echtholztreppe. Von hier aus gelangt man zu einem Gäste-WC, zum Ess- und Wohnzimmer und über eine Schleuse zur Garage. Vom angrenzenden Wirtschaftsraum gelangt man in die Küche und Esszimmer. Das große Wohnzimmer mit offenen Kamin hat einen Zugang zur überdachten Terrasse. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das Herrenzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass sowohl von der Diele als auch vom Ess- und Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse besteht.

Wohnraumaufteilung Obergeschoss:
Ein großzügiger Flur verbindet alle Bereiche des Obergeschosses. Dazu gehören ein kleines Bad mit Dusche, ein kleines Bad mit Wanne und ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer (Kammer). Zwei Kinderzimmer teilen sich eine kleine, gemeinsame Loggia. Der Elternbereich verfügt über ein Bad und ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Zusätzlich gibt es einen abgeteilten Bereich mit Flur und zwei weiteren Kinderzimmern, die ebenfalls Zugang zum Balkon haben.

Im Kellerbereich gibt es neben zwei Kellerräumen noch einen Hobby- und Saunaraum. Im Heizungsraum ist eine Grundwasserpumpe installiert.

Das große Grundstück bietet reichlich Raum für Erholung und Entspannung. Die weitläufige, teils überdachte Terrasse an der Süd-Westseite des Gebäudes schafft für Sonnenanbeter ebenso wie für Schattenliebhaber stets einen gemütlichen Platz. Der überdachte Bereich der Terrasse ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der er für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Das Grundstück bietet aufgrund der Größe die Möglichkeit, einen Bereich mit einer Fläche von ca. 975 m² aufzuteilen. Auf diesem Teilgrund ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus denkbar bzw. realisierbar (eine 2. Zufahrtsmöglichkeit ist vorhanden).

Es ist noch besonders darauf hinzuweisen, dass die Dachdeckung aus Eternit-Europaplatten besteht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an. Wir beraten Sie gerne und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab!

Die Max-Reger-Stadt Weiden mit ihren ca. 45.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und liegt am westlichen Rand des Oberpfälzer Waldes. Dieser wird als Naherholungsgebiet für die ganze Region genutzt. Mit Wanderwegen, Badeseen, dem Bockel-Radelweg und mit Langlaufloipen und Skiliften im Winter ist für jeden etwas dabei. In der Stadt selbst gibt es die Weidener Thermenwelt, das Schätzlerbad, ein Eisstadion sowie etliche Vereine und Organisationen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, unter anderem die Fachhochschule Weiden/Amberg (mit ca. 2.800 Studenten), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Klinikum Nordoberpfalz AG und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Weiden ist mit einem Einzugsbereich von rund 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Bekannt sind das Versandhaus Witt Weiden, die Porzellanhersteller Seltmann und Bauscher sowie die Firma ATU Auto-Teile-Unger.

Verkehrstechnisch liegt die kreisfreie Stadt Weiden direkt an der Bundesautobahn Regensburg-Hof A 93 sowie an der Bundesbahnlinie Regensburg-Weiden-Hof, Weiden-Nürnberg und Weiden-Bayreuth. Nürnberg und Regensburg sind ca. 100 km beziehungsweise in 80 km entfernt, Bayreuth ca. 60 km und die tschechische Grenze ca. 30 km.