Etagenwohnung in Freudenstadt

Herzlich willkommen zu Ihrer neuen charmanten Altbauwohnung in Freudenstadt, die historischen Flair mit modernem Wohnkomfort vereint. Die stilvoll sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung, die sich mit geringem Aufwand zu 4,5 Zimmern umbauen lässt, besticht durch ihre authentischen Altbaudetails – originale Fenster- und Türrahmen, Sockelbretter aus Massivholz und eine Kasettentür aus der ursprünglichen Bauzeit. Besonders beeindruckend ist die verglaste Veranda, die einen traumhaften Blick über Freudenstadt bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einer 30er Zone und wurde technisch, optisch und energetisch umfassend modernisiert – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf über 5 % Rendite setzen. Als Erstbezug nach der Sanierung bietet diese Immobilie eine einzigartige Wohnatmosphäre, die Geschichte und zeitgemäßen Komfort gekonnt miteinander verbindet.

Objektbeschreibung – Highlights
• Charmante Altbauwohnung in Freudenstadt, ursprünglich über 100 Jahre alt
• 3,5 Zimmer, ausbaufähig zu 4,5 Zimmern mit geringem Aufwand
• Stilvoll saniert mit originalen Altbaudetails (Fenster- und Türrahmen, Sockelbretter)
• Verglaste Veranda mit traumhaftem Blick über Freudenstadt
• Erstbezug nach Sanierung

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung überzeugt durch den gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Neue Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz, während das kernsanierte Badezimmer mit modernen Elementen und hochwertigem Vinylboden ein zeitgemäßes Ambiente schafft. Die Öl-Zentralheizung versorgt die Räume zuverlässig, wobei der ursprüngliche Altbaucharakter durch liebevoll restaurierte Details – wie die originalen Holzrahmen – bewahrt wurde. Zwei separate Stauräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum, und ein eigener Kellerraum sowie ein optional anmietbarer gemauerter Carport runden das Angebot ab. Alle sanitären Anlagen sowie Küche und WC sind bereits modern und hochwertig ausgestattet, sodass Sie sofort einziehen können.

Ausstattung – Highlights
• Modernisierte Fenster, hochwertiger Vinylboden und liebevoll restaurierte Altbaudetails
• Kernsaniertes Bad mit modernen Elementen und Fußbodenheizung
• Öl-Zentralheizung für zuverlässigen Komfort
• Zwei abgeschlossene Stauräume innerhalb der Wohnung und eigener Kellerraum
• Voll ausgestattete Küche und WC – Soforteinzug möglich
• Optional: Gemauerter Carport-Stellplatz, zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Freudenstadts. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig urbanes Leben und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom größten Marktplatz Deutschlands, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés auf Sie warten. Direkt am Fuße des Kienbergs und in unmittelbarer Nähe zum Park Courbevoie – einem familienfreundlichen Freizeitbereich mit Spielplatz – genießen Sie das Beste aus beiden Welten: städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Erholung. Zudem gewährleisten eine exzellente ÖPNV-Anbindung sowie gute Straßenanbindungen an die B28 und B294 eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Karlsruhe und Straßburg.

Lage – Highlights
• Ruhige, zentrale Wohnlage in Freudenstadt
• 3 Gehminuten zum größten Marktplatz mit vielfältiger Nahversorgung
• Direkt am Fuße des Kienbergs und nahe dem Park Courbevoie
• Optimale ÖPNV-Anbindung und gute Verkehrsanbindung an B28 und B294
• Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung