Etagenwohnung in Scharbeutz

Neues Zuhause – Möbliert und bezugsbereit

Diese helle, großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Hauses. Viele Eigentümer nutzen ihre Wohnung hier als Zweitwohnsitz – entsprechend ruhig und ordentlich ist das Wohnumfeld. Ferienvermietung ist baurechtlich in diesem Gebiet nicht erlaubt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Studio im Dachgeschoss begeistert mit Helligkeit, Weitblick und einer außergewöhnlichen pyramidenförmigen Glaskuppel als Highlight. Große Veluxfenster lassen viel Tageslicht herein. Der ursprünglich als Abstellraum vorgesehene Bereich wurde hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut – mit guter Isolierung, ansprechendem Bodenbelag, einem Fenster sowie vorbereiteten Anschlüssen für ein zweites Badezimmer. So entsteht auch hier echter Wohnkomfort. Zwei große Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen – einer zugänglich vom Wohnzimmer, der andere von der Küche und einem der Schlafzimmer – unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Die halboffene Küche ist voll ausgestattet, mit modernen Einbaumöbeln und Elektrogeräten.. Das Tageslichtbad bietet eine hochwertige Ausstattung und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche.
Ein Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal, um morgens mit den ersten Sonnenstrahlen aufzuwachen. Das geräumige Wohnzimmer ist mit dem zweiten Balkon verbunden, der ab dem Nachmittag Sonne bis in die Abendstunden spendet. Von hier aus führt eine offene Treppe ins lichtdurchflutete Dachstudio – ideal zum Wohnen, Arbeiten, Entspannen oder Schlafen.
Alle Räume sind mit hochwertigem Buchenparkett ausgelegt. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.
Im Haus stehen für jede Wohnung gut belüftete Kellerräume mit Waschmaschinen- und Elektroanschluss zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze, die der Wohnung zugeordnet sind.

Großzügige Penthouse-Wohnung mit Möblierung in wenigen Minuten am Strand
-Wohnen, Urlauben und Entspannen
-ca. 123m² Wohn-und Nutzfläche
-Das 2.Obergeschoss hat ca. 95m² Wohnfläche und das Dachgeschoss mit einem Studio und Abstellfläche hat weitere ca. 28m² Nutzfläche.

• kein Fahrstuhl
  -5 Zimmer
  -großes Dachgeschoss mit viel Platz
  -Dachgeschoss ausgestattet mit 2 Zimmern, können als Wohn-oder Schlafzimmer genutzt werden
  -Buchenholzparkett in der ganzen Wohnung, im Bad Fliesen
  -2 Balkone (Süd- und West-Ausrichtung)
  -Veluxfenster im Obergeschoss
  -Gäste-WC
  -Bad mit Fenster, ausgestattet mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, schönen Mosaikverzierungen
  -Küche mit Zugang zum Balkon, ausgestattet mit allen erforderlichen Elektrogeräten, wie Geschirrspüler, Backofen, E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank mit Gefrierfach
  -vorbereitete Anschlüsse für ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss
  -Genehmigung für den Einbau eines weiteren Veluxfensters im Dachgeschoss (bei Bedarf)
  -Genehmigung zur Errichtung eines Doppelcarports (bei Bedarf)
  -großer, gut belüfteter Kellerraum mit Fenster, Waschmaschinen- und Elektroanschluss
  -2 Außenstellplätze, die der Wohnung zugeordnet sind
  -518€ Hausgeld im Monat, diese beinhalten die Heiz-und Instandhaltungskosten

Schnell zur Ostsee

Ruhig wohnen mit kurzen Wegen zum Strand und ins Zentrum

Scharbeutz ist nicht nur das quirlige Leben in einem der beliebtesten Ostseebäder, sondern auch das ruhige Wohnen mit allem, was der Alltag fordert. Allerdings ist auch das tägliche Leben und Arbeiten von hier aus ist immer verbunden mit einem Urlaubsfeeling. Die gute Laune der Gäste und die entspannte Atmosphäre am Wasser, im Ort und in der herrlich grünen Umgebung hinterlassen bei jedem, der sich hier zuhause fühlt, seine Spuren. „Wohnen, wo andere Urlaub machen“ – das trifft auf diese Region voll zu.
Die gute Luft an der Ostsee, die durchweg belebte Region entlang der Lübecker Bucht, das interessante Hinterland und nicht zu vergessen, die guten Verkehrsverbindungen in alle Richtungen garantieren jedem, der sich für Scharbeutz entscheidet, dass er sich zuhause fühlt.
Die angebotene Immobilie liegt in einer der besten Wohngegenden von Scharbeutz in direkter Nähe zum Strand.
Diese einzigartig zentrale Lage eröffnet Ihnen neben der garantiert ruhigen Wohnatmosphäre eine Vielfalt an Unternehmensmöglichkeiten. Von hier aus sind Sie schnell am Strand, ebenso entlang der Dünenmeile mitten im Leben oder Sie lieben es ruhig, dann sind es nur kurze Strecken auf dem Fahrrad ins grüne Hinterland.
Neben der guten Verkehrsverbindungen bietet diese Wohnlage auch für Ihre Kleinen den schönsten Schulweg. Er ist kurz und führt entlang der Ostsee.

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