Etagenwohnung in Elsenfeld

Die helle, großzügige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie ist modern ausgestattet und barrierearm konzipiert – inklusive bodentiefer Dusche, Aufzug und stufenlosem Zugang.

Ausstattung & Highlights:
Baujahr 2013 - Erstbezug 2014
Energieeffizienzklasse A – niedrige Energiekosten
Moderne Lüftungsanlage in allen Zimmern
Fußbodenheizung & Parkettboden
Dreifachverglaste Fenster, im Wohnbereich bodentief für besonders viel Licht
Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten inklusive
Sehr grosszügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Bidet und Handtuchheizkörper
Praktische Nebenräume: Vorratskammer mit Regalen & Haushaltsraum mit Wasseranschluss
wunderschön sonnige Loggia – ideal zum Entspannen
Hausmeister für Treppenhausreinigung und Winterdienst
1 Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus

Raumaufteilung (104m² Wohnfläche):
Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
sehr grosses Schlafzimmer
zweites Schlafzimmer
Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für einen Arbeitsbereich
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Hauswirtschaftsraum
Vorratskammer
Loggia

Kaufpreis: 399.000 €
Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Besichtigungstermin am 18.04.25

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage von Elsenfeld. Die B469 ist schnell mit dem Auto zu erreichen und der Bahnhof ist nur 4 Gehminuten entfernt - beides ermöglicht eine bequeme Anbindung an Aschaffenburg und Frankfurt – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, Apotheken, Restaurants sowie das nahegelegene Schulzentrum und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Das Hallenbad, die Sporthalle, der Beachpark sowie das idyllische Mainufer laden zu aktiven Stunden oder entspannten Spaziergängen ein – alles nur wenige Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!