Etagenwohnung in Würzburg (Würzburg Altstadt)

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenen

Bedingt duch die hohe Zahl der Anfragen auf Wohnungen in Würzburg - und um eine systematische, geregelte Vermittlung durchführen zu können, bitten wir um Verständniss für folgende Vorgehensweise:

Bitte k e i n e telefonischen Erst-Kontakte! Klicken Sie bitte für die Kontaktaufnahme auf die Funktion "Kontaktaufnahme" "oder "Anbieter kontaktieren" in dem Online-Immobilienportal wo Sie dieses Expose´ gerade lesen. Tragen Sie Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer ein!
Ich nehme dann, so bald als möglich, Kontakt mit Ihnen auf. Vielen herzlichen Dank!

Vor einer eventuellen Besichtigung dieser schönen Wohnung benötigen wir von den interessierten Personen außerdem eine "Selbstauskunft" (das Formular senden wir Ihnen auf Anfrage gerne per Email zu).

Diese frisch modernisierte 4-Zimmerwohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und einem modernen Aufzug im Haus befinden sich in der Würzburger Altstadt. Sie ist ab 01.05.2025 zu vermieten. Die Arbeiten befinden sich in den letzten Zügen.

Bei Interesse an der Anmietung freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular eines der Immobilienportale.

Die monatlichen Mietpreis:
Kalt 1.490,- € + 329,- € Nebenkosten-Vorauzahlung (incl. Heizkosten).
Die Gesamt-Warmmiete beträgt also 1.819,- €.

Wie Eingangs beschrieben, Erst-Anfragen bitte nur per Kontaktformular-Rückmeldung über eines der Immobilienportale - Vielen Dank!

Zahlen-Daten-Fakten im Überblick:

-> 4-Zimmerwohnung mit kleinem Balkon (von der Küche aus begehbar)
- 1 Zimmer mit 10m² Wohnfläche
- 1 Zimmer mit 15m² Wohnfläche
- 1 Zimmer mit 26m² Wohnfläche
- 1 Zimmer mit 29m² Wohnfläche
- plus Küche und Badezimmer

-> Insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche

-> Die Fußböden der Wohnräume plus Flur sind mit Laminatboden ausgelegt.

-> Die NEUE Einbauküche wird Ende April eingebaut

-> Neu saniertes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche

-> Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.

-> Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer

-> Ein moderner Personenaufzug befindet sich im Haus

-> Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil gehört zur Wohnung

-> Zum Parken kann ein "B-Ausweis" (Bewohnerausweis) bei der Stadt erworben werden

Diese modernisierte Altstadtwohnung liegt seitlich, am Rande an der Fußgängerzone.

In ca. 1-2 Gehminuten sind Sie am Bus- und Zug-Bahnhof.

Die nächsten Haltestellen für Bus und Straßenbahn (S-Bahn) liegen fast direkt vor Ihrer Haustüre.

Auch der Marktplatz (Stadtmittelpunkt) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Ideal für Studenten und Uni-Mitarbeiter: Alle Unistandorte Würzburgs können von hier aus sehr gut erreicht werden, einige auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.