Einfamilienhaus freistehend in Nordhorn

Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in Klausheide, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Familien- oder Mehrgenerationenhaus bietet. Das 1971 erbaute Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend auf einem 829 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung in zwei separaten Wohneinheiten.

Erdgeschoss
Die helle Erdgeschosswohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Angebot durch ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Zimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum/HWR runden diese Einheit ab.

Obergeschoss
Die zweite Einheit, erreichbar über einen Anbau oder durch das Büro, verfügt über einen einladenden Wohn-/Essbereich mit Kamin und Küche mit Zugang zur Dachterrasse. Vier helle Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss und ein kleines Bad mit Dusche und WC befindet sich im Anbau im Erdgeschoss.

Außenbereich & Zustand
Zwei Garagen, eine davon elektrisch, bieten genügend Stellplatz und Stauraum. Das großzügige Grundstück ermöglicht zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Keller besteht Sanierungsbedarf, da hier wiederholt Feuchtigkeitsprobleme auftreten - eine Chance für handwerklich geschickte Investoren, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

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Diese großzügige Immobilie bietet ca. 250 m² Wohnfläche auf einem 829 m² Grundstück. Der Haupteingang mit Doppelgarage befindet sich rechts, links liegt der separate Zugang zum Anbau. Der Garten ist durch einen Stabmattenzaun und eine Kirschlorbeerhecke geschützt und verfügt über eine sichtgeschützte Terrasse, Gemüsebeete, ein Gewächshaus und Gartenhütten.

Modernisierung & Baujahr

Das Haus stammt aus 1971. Anbau, Dach sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2000/2001 erneuert. Die Elektroinstallationen im OG wurden ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert, im EG folgte die Modernisierung 2015/2016. Die meisten Fenster im EG stammen aus 1972, im OG aus 2000/2001.

Erdgeschoss

Der 2015 neugestaltete Eingangsbereich führt in ein helles Wohnambiente.

Räume: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (inkl. Kaminanschluss), ein Zimmer, ein separates WC, HWR sowie ein Büro/Gästezimmer.

Bodenbeläge: Designbodenbeläge in Wohnräumen, graue Fliesen in Bädern, ein Zimmer Stäbcheneiche-Parkettboden

Keller

Der geflieste Flur im Keller führt zu Betonböden in den Kellerräumen. Ein Heizkörper im großen Kellerraum ist vorhanden, jedoch besteht durch wiederkehrende Feuchtigkeit Sanierungsbedarf. Eine Gasheizung aus 2015 ist installiert.

Anbau

Separater Wohnbereich mit eigenem Zugang oder durch Verbindungstür im EG.

EG: Kleines Bad mit Dusche, WC und Urinal.

OG: Großer Wohn-/Essbereich mit Thekenküche, Dachterrasse, drei kleinere und ein großes Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Urinal.

Bodenbeläge: Designböden in den Zimmern, helle Fliesen in Wohn-/Essbereich und bläuliche Fliesen im Bad.

Fazit

Die Immobilie überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen separaten Anbau und einen weitläufigen Garten. Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, kleinere Optimierungen sind möglich. Beim Keller besteht Sanierungsbedarf.

Klausheide ist ein Ortsteil der Stadt Nordhorn im Landkreis Grafschaft Bentheim, Niedersachsen. Klausheide liegt zwischen den Mittelzentren Lingen und Nordhorn und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 20,2 km². Die Region ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, ausgedehnten Nadelwäldern sowie mehreren Gewerbe- und Industriegebieten.

Einwohnerzahl
Im Ort leben auf knapp einem Quadratkilometer rund 1.400 Menschen, während die gesamte Gemarkung etwa 1.500 Einwohner zählt.

Verkehrsanbindung
Klausheide ist gut angebunden: Die Bundesstraße 213 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nordhorn und Lingen. Die nahegelegene Autobahn 31 sorgt für überregionale Erreichbarkeit. Der Flugplatz Nordhorn-Lingen dient dem privaten und gewerblichen Luftverkehr. Hier sind zwei Motorflugschulen, Segelflugvereine und eine Fallschirmspringer-Gruppe ansässig.

Bildungseinrichtungen
Vor Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Nordhorn.

Einkaufsmöglichkeiten
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Für größere Besorgungen bieten Nordhorn und Umgebung Supermärkte und Fachgeschäfte.

Freizeit und Aktivitäten
Die Umgebung von Klausheide lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die ausgedehnten Wälder und landwirtschaftlichen Flächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Die Region ist bekannt für ihre gut ausgebauten Radwege, die sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv sind. Der nahegelegene Flugplatz Nordhorn-Lingen bietet Interessierten die Möglichkeit, den Flugsport auszuüben oder bei Veranstaltungen die Faszination der Fliegerei zu erleben.

Klausheide vereint ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der nahegelegenen Städte.

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