Erdgeschosswohnung in Bosau (Wahlstedt)

Willkommen in Ihrem künftigen Wohlfühl-Domizil: Diese moderne Erdgeschoss-Neubauwohnung in einem eleganten Zweifamilienhaus begeistert mit durchdachter Ausstattung, großzügiger Terrasse, eigenem Gartenanteil und erstklassiger Energieeffizienz nach höchsten Standards.
Bitte beachten Sie den angegebenen Energiewert, respektive den Energieausweis, um festzustellen, dass Sie allen Erfordernissen mehr als gerecht werden und energetisch perfekt für die Zukunft aufgestellt sind.
Stilvoll wohnen & nachhaltig leben
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet modernen Komfort mit einem offenen Wohnkonzept. Der Zugang zur sonnigen Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Garten. Optional lässt sich eine moderne Einbauküche ergänzen; die Planung liegt bereits vor.
• Sonnige Südterrasse & ruhiger Gartenbereich
• Platz für Hochbeete, Lounge oder Grillplatz
• Möglichkeit für ein Gartenhaus für Fahrräder oder Geräte
Auch innen überzeugt die Wohnung mit hochwertigen Details:
• Edle Vinylböden in Holzoptik
• Komfort-Bad mit ebenerdiger Dusche & stilvollem Waschtisch
• Anschluss für Waschmaschine / Waschtrockner im Bad
• Dreifach verglaste Fenster für Wärme- & Schallschutz
• Praktischer Abstellraum und durchdachter Flur mit Stauraum
• Eigener, separater Hauseingang & ebenerdiger Technikraum
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• 3 helle Zimmer, offener Wohn-Essbereich
• Südwest-Ausrichtung für beste Lichtverhältnisse
• Große Terrasse & privater Garten
• Grundstücksfläche insgesamt ca. 538 m²
• 1 Stellplatz direkt am Haus
• Glasfaseranschluss für schnelle Verbindung
• Überdurchschnittlich viele Steckdosen – ideal für Homeoffice
• Massivbauweise mit hochwertigem Ziegeldach
• Effiziente Luftwärmepumpe von Weishaupt & Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Die Wohnungen sind nach WEG aufgeteilt. Nähere Informationen hierzu gerne auf Anfrage

Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus
ca. 105 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 538 m²
Südwest-Ausrichtung
Eigener Hauseingang
Ebenerdiger Technikraum
Separater Abstellraum
3 Zimmer
Offener Wohn-Essbereich
Edle Vinylböden in Holzoptik
Komfort-Bad mit ebenerdiger Dusche & Waschtisch in Holzoptik
Anschluss für Waschmaschine / Waschtrockner im Bad
Optional: moderne Einbauküche (Planung liegt vor)
Dreifach verglaste Fenster
Viele Steckdosen (Homeoffice-geeignet)
Glasfaseranschluss
Hochwertige, massive Bauweise mit Ziegeldach
Luftwärmepumpe (Weishaupt)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Erstklassige Energieeffizienz, zukunftssicher
Große Terrasse mit Südausrichtung
Platz für Hochbeete, Lounge oder Grillplatz
Möglichkeit für Gartenhaus (Fahrräder, Geräte)
1 PKW-Stellplatz direkt am Haus
Lichtdurchflutete Räume
Video zur Immobilie auf Anfrage

Die Hofkoppel in Hutzfeld, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Bosau, liegt idyllisch inmitten der reizvollen Holsteinischen Schweiz. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Seen bietet die Lage perfekte Bedingungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Der nahegelegene Große Plöner See und weitere Gewässer laden zu Wassersport und entspannten Ausflügen ein.
Dennoch sind Sie bestens angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie die B76 Richtung Eutin oder Plön, von dort bestehen gute Verbindungen in die Lübecker Bucht und nach Kiel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie im nahen Hutzfeld, Bosau sowie in den umliegenden Ortschaften.
Highlights der Lage:
Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
Idyllische Umgebung mit Seen, Wäldern und Wiesen
Gute Erreichbarkeit von Eutin, Plön und Lübeck
Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren & Wassersport
Nahversorgung und Infrastruktur in kurzer Entfernung
Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – naturnah, ruhig und dennoch gut vernetzt.

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews, Tel.: 04521 – 85 75 716