Erdgeschosswohnung in Hamburg (Eimsbüttel)

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Jugendstilhauses aus der Gründerzeit. Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei. Die nach Süden ausgerichteten Wohnräume (2 ½ Zimmer) sind sonnig und hell, da es keine Verschattung durch Gebäude von der anderen Straßenseite gibt. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine kleine überdachte Terrasse in einen Vorgarten, der das Grundstück mit einer hohen Hecke vom Bürgersteig abtrennt. Küche und Bad weisen nach Norden. Aus der Küche tritt man in einen kleinen Garten (mit Gartenhäuschen) der exklusiv zur Wohnung gehört.
Die hier angebotene Wohnung wurde vor zehn Jahren sehr aufwendig kernsaniert und von Grund auf modernisiert. Komplett erneuert wurden der gesamte Bodenaufbau, alle Leitungssysteme, die Elektroinstallation, die Fensterbänke, sämtliche Bodenbeläge, die Einbauküche mit allen Gerätschaften. Alle Wände erhielten Feinputz. Das Bad, die Küche und der Flur wurden mit hochwertigen Fliesen gestaltet. In den Wohnräumen liegt solides Eichenparkett.
Besonderen Charme erhält die Wohnung durch ihren Altbaucharakter (Deckenhöhe, Türen und Stuckelemente) sowie durch die angenehme Wärme der Fußbodenheizung, mit der alle Räume beheizt werden.
Insgesamt bietet die Wohnung inklusive der kleinen Terrasse eine Wohnfläche von ca. 54 m².

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Warmwasserversorgung und die Fußbodenheizung werden über eine Gasetagenheizung betrieben. Das Bad verfügt neben der Fußbodenheizung über einen Handtuchhalter. Die Abluft in der Küche wird über eine Dunstabzugshaube nach außen abgeführt.
Das monatliche Wohngeld beträgt 210 Euro.
Zur Wohnung gehört ein Dachboden von ca. 8 m².

Die Wohnung liegt in der Hartwig-Hesse-Straße 54, einer sehr schönen, ruhigen Anliegerstraße mit Baumbestand und Kopfsteinpflaster. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind im Umfeld zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn), diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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