Einfamilienhaus freistehend in Emmerthal (Grohnde)

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das ca. 413 m² große Grundstück umfasst einen überschaubaren Gartenbereich, der Gestaltungsspielraum für Freizeit, Spiel oder Erholung bietet.

Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2024. Die Energieeffizienzklasse D bildet eine solide Basis für künftige energetische Verbesserungen.

Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Nähe zur Weser und die ländlich geprägte Umgebung bieten Potenzial für Naturfreunde und aktive Familien.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Carport – praktisch für den wettergeschützten Stellplatz mehrerer Fahrzeuge.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit großzügigem Raumangebot sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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  Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche

  
  


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  Grundstücksgröße ca. 413 m² mit kleinem Garten

  
  


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  Baujahr ca. 1900, gepflegter Zustand

  
  


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  Beheizung über Gaszentralheizung (Baujahr 2008)

  
  


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  Energieeffizienzklasse D

  
  


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  Garage und zusätzliches Carport vorhanden

  
  


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  Flexibel nutzbare Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

  
  


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  Überschaubarer Garten für Freizeit oder individuelle Gestaltung

  
  


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  Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung

  
  


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  Attraktiv für handwerklich versierte Käufer mit Gestaltungswunsch

  
  

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Emmerthal im Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Region ist geprägt von ländlicher Idylle, der Nähe zur Weser sowie einer guten Anbindung an die Stadt Hameln. Diese Kombination macht den Standort besonders interessant für Familien, die sich nach einem Eigenheim im Grünen sehnen, dabei aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten.

Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind gut erreichbar – ein Pluspunkt für junge Familien. Pendler profitieren von einer soliden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung reichen von Rad- und Wanderwegen entlang der Weser bis hin zu kulturellen Angeboten in der nahegelegenen Rattenfängerstadt Hameln. Ob Ausflüge ins Weserbergland, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten – die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Der Standort ist besonders geeignet für Käufer, die Wert auf ein eigenes Haus mit Garten legen, gerne individuell gestalten, und eine ländlich geprägte Umgebung mit guter Erreichbarkeit zu schätzen wissen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 115.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

1. Bitte fordern Sie sich das Exposee dieser Immobilie online über dieses Portal an.

Das Exposee enthält detaillierte Informationen zu dem Objekt sowie einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang und einen kurzen Film. So können Sie sich vorab einen guten Eindruck über die Immobilie verschaffen.

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