Einfamilienhaus freistehend in Bad Waldsee

Sie suchen ein helles sonniges Haus in einer ruhigen Lage mit großem Garten.
Unser Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer schönen Hanglage mit unverbaubarer Aussicht in Richtung Westen. Die Sonne zieht tagsüber um das ganze Haus, wobei die großen Fenster im Wohn- und Essbereich nach Süden und Westen zeigen.
Nach dem Windfang gelangen Sie in das großzügige Kaminzimmer mit einem modernen Kaminofen. Von hier aus führen große Glastüren auf die 30 qm große Terrasse, die geschützt von Büschen und Bäumen umgeben ist. Der gesamte Garten ist eingezäunt und von Büschen begrenzt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Kaminzimmer das Wohnzimmer, das Esszimmer und die 2017 erweiterte und neu eingebaute Küche sowie ein kleines Haushaltszimmer. Daneben liegt hier auch noch ein großes Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer. Das Kaminzimmer ist gefliest, im Wohn- und Essbereich wurde ein hochwertiges Holzparkett eingebaut.
Über eine formschöne Holzwendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer umlaufenden Galerie. Das große Schlafzimmer besitzt eine großzügige Fensterfront nach Westen und beidseitige Einbauschränke. Ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Kinderzimmer und ein Haushaltsraum ergänzen den Schlafbereich.
In jedem Stockwerk findet man zusätzlich ein WC.
Die Einliegerwohnung besteht aus einem großen Zimmer, einem Bad mit Badewanne und einer kleinen Küche. Zusätzlich ist auf dieser Ebene noch die Garage, die Heizungsräume und ein Saunaraum.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Unser Haus wurde 1978 in sehr solider Bauweise erstellt. Die Dachdämmung besteht aus 10 cm Glaswolle zwischen den Sparren und 2,5 cm Styropor an den Außenwänden. Zusätzlich wurden die Böden beim Bau mit Trittschallmatten versehen. 2018 wurden alle brauen Holzdecken in weiß gestrichen und verschiedene Türen mit einem Glaseinsatz versehen. Ebenfalls im Jahr 2018 wurde der Schornstein zum Anschluss des Kaminofens saniert und der Kamin mit Edelstahl verkleidet. Im Jahr 2021 erfolge ein kompletter Anstrich der Fassade und aller Holzbalken sowie der Balkonverkleidung. Sämtliche Fenster wurden neu gestrichen. So wurde insgesamt der freundliche und helle Charakter des Hauses noch einmal verstärkt. Die Fenster im Schlafzimmer und Kaminzimmer besitzen elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Jalousien. Der große Vorplatz vor der Doppelgarage bietet viel Platz für Besucherautos. Die Doppelgarage mit Strom-, Wasseranschluss und Heizung besitzt einen elektrischen Türöffner.
Mit einem Wert von 138 KWh im Verbrauchsenergieausweis (D-E) liegt das Haus im Durchschnitt des Wohngebäudebestandes.

Das Haus liegt in sonniger Hanglage im Ortsteil Gaisbeuren mit großem Garten in Südlage im ruhigen 30 km/h Wohngebiet.
In Hausnähe befinden sich die Bushaltestellen nach Ravensburg und Aulendorf. Zusätzlich besteht eine Schulbusverbindung sowie ein Radweg nach Bad Waldsee (3 Km)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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