Erdgeschosswohnung in Schömberg

Diese besondere Wohnung vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – und das auf durchdachte Weise: Auf insgesamt ca. 94 m² wurde die Fläche clever in zwei separate Einheiten aufgeteilt – ideal für alle, die Beruf und Privatleben flexibel gestalten möchten. Zwei getrennte Eingänge sorgen für maximale Privatsphäre und klare Strukturen im Alltag.
Der Wohnbereich bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Abenden im Freien. Der separate Büro- bzw. Arbeitsbereich lässt sich vielseitig nutzen – ob für Selbstständige, Homeoffice oder als kleines Studio.

Im Angebot inklusive sind ein Stellplatz (Nr. 10), ein Kellerraum, sowie als Gemeinschaftsfläche der Fahrrad-, Heiz- und Wäscheraum. Zum zusätzlichen Kauf steht ebenfalls ein weiterer Stellplatz für 8.000€ Auch die Kellerräume A und B können käuflich erworben werden.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht !

Highlights:
•Ca. 94 m² Wohn-/Nutzfläche
•Aufgeteilt in Wohnen & Büro mit separaten Eingängen
• Helles Wohn-Esszimmer
•Große, sonnige Terrasse

•Ein Außenstellplatz inklusive
• Weiterer Stellplatz für 8.000 €
•Ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Homeoffice

Leben und Arbeiten – alles an einem Ort, aber doch klar getrennt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Schömberg, einer idyllischen Kurgemeinde, die für ihre natürliche Schönheit bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen - kurz gesamt: Die idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität.
Der Aussichtsturm "Schömberger Himmelsglück" sorgt für besondere Glücksmomente mit Aussichten auf den Nordschwarzwald und weit darüber hinaus.
Schömberg gehört zur Region Nordschwarzwald und befindet sich knapp 15km nördlich von Calw sowie südlich von Pforzheim - Die Region ist optimal für Naturliebhaber - ob zum Wandern, Skifahren oder mit dem Hund Gassi gehen.

Dieses hochwertig errichtete Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich für die Eigennutzung der Eigentümerfamilie geplant und mit viel Liebe zum Detail gebaut. Entsprechend wurde bei der Auswahl der Materialien und der Ausführung besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt.

Das Gebäude überzeugt mit einer modernen Architektur, großzügigen Grundrissen und durchdachten Wohnkonzepten, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard – von Fußbodenheizung über stilvolle Bäder bis hin zu großzügigen Außenbereichen wie Terrassen und Balkonen.

Im Zuge eines weiteren Neubauprojekts der Eigentümerfamilie werden die Einheiten dieses Hauses nun in Eigentumswohnungen aufgeteilt und zum Verkauf angeboten. Jede Wohnung erhält ein eigenes Grundbuch, was eine klare rechtliche Trennung und einen unkomplizierten Erwerb ermöglicht. Auch die auf dem Grundstück befindlichen Garagen sind jeweils separat grundbuchlich erfasst und können eigenständig erworben oder veräußert werden.