Einfamilienhaus freistehend in Ausacker

Einzigartige historische Immobilie mit modernem Komfort und großem Grundstück!

Diese außergewöhnliche Liegenschaft – die ehemalige Schule von Ausacker – wurde erstmals 1912 in der Chronik erwähnt. Seit 1981 kontinuierlich saniert, erstrahlt die Immobilie heute nicht nur in modernisiertem Glanz, sondern überzeugt auch durch seinen energetisch zukunftsweisenden Stand. Das großzügige Wohngebäude umfasst ca. 187 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.454 m² großen Grundstück. Zusätzlich bietet das separate Grundstück mit der Windmühle auf ca. 5.827 m² weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Das lichtdurchflutete Haus besticht durch seine liebevoll restaurierten Details und kunstvolle Gestaltung. Rustikal-modern, chic und dennoch idyllisch-gemütlich – dieses Ambiente lädt zum Wohlfühlen ein. Offenes Mauerwerk, freigelegte Balken und viele kunstvolle Akzente betonen den besonderen Charme der Immobilie. Zu den Highlights gehören drei Bäder, eine Sauna, zwei offene Kamine (im Erd- und Obergeschoss), sowie zahlreiche gemütliche Ecken, die zum Verweilen einladen. Restaurierte nostalgische Türen und Fensterelemente runden das Bild ab, während roter Ziegel, rote Tondachpfannen und traditionelle Holzsprossenfenster den historischen Charakter bewahren.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Saal mit Parkettboden, der aufgrund seiner Größe vielseitig nutzbar ist und genügend Platz für Ihre individuellen Träume bietet. Ein angrenzendes Kamin- und Klavierzimmer sorgt mit seiner historischen Flügeltür und gemütlicher Atmosphäre für besondere Momente. Der Zugang zum idyllischen Garten mit Südausrichtung ist hier ebenfalls gegeben.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, das mit 2,50 Schlafzimmern, einem großen Vollbad und einem Gästebad, einer offenen Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zur Dachterrasse sowie einem gemütlichen Wintergarten begeistert. Die helle Einbauküche bietet zudem einen atemberaubenden Blick über die angrenzenden Felder – ein Ort, an dem Kochen zum Erlebnis wird. Viele Ecken zum Entspannen und Träumen, sowie nutzbare Flächen im Spitzboden, machen das Platzangebot perfekt.

Das Haus liegt ruhig am Feldrand mit einem traumhaften Blick über die weiten Felder. Der gepflegte Garten in Süd-Westlage, die Terrasse und die Garage mit integrierter Werkstattgrube bieten zusätzlichen Platz für Hobby und Freizeit.
Die ehemalige Schule wurde aus dem ursprünglichen Hofensemble herausgelöst und wird heute als eigenständige Immobilie genutzt. Die umliegenden Gebäude erinnern noch an die Struktur eines ehemaligen Hofes, sind jedoch durch separate Grundbücher rechtlich und wirtschaftlich voneinander unabhängig. Jedes Gebäude verfügt über eigene Flurstücke und ist im Besitz verschiedener Eigentümer.

Eine Windmühle (6 kW) auf dem angrenzenden Grundstück unterstützt die Stromversorgung, während zwei Wärmepumpen (2019) als Hauptheizung fungieren. Zusätzlich sorgen offene Kamine im Erd- und Obergeschoss für gemütliche Wärme. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Diese historische Immobilie verbindet traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Wohnkonzepte!
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Ausacker liegt im Herzen von Angeln, im Kreis Schleswig-Flensburg, und ist Teil des Amts Hürup. Es bietet eine idyllische, ländliche Wohnlage mit starkem Gemeinschaftsleben und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Flensburg. Das Dorf selbst verfügt über einen großzügigen Spielplatz, Sportplatz und kleinere Freizeitangebote, ist aber stark auf die nahegelegenen Gemeinden angewiesen, wenn es um Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten geht

Bildung und Betreuung
Die Schulversorgung für Ausacker erfolgt überwiegend über die benachbarten Gemeinden. So gibt es in Husby eine Grundschule und Kindertagesstätten. Für weiterführende Schulen, wie die Struensee-Gemeinschaftsschule und das Bernstorff-Gymnasium, ist das Schulzentrum in Satrup (Mittelangeln) zuständig. Die Schulen in Mittelangeln sind bekannt für moderne pädagogische Konzepte, inklusive einer offenen Ganztagsschule und Jahrgangsmischung an den Grundschulen.

Ärztliche Versorgung
In Ausacker selbst gibt es keine Arztpraxen, jedoch ist die ärztliche Versorgung in Mittelangeln umfassend ausgebaut. Es gibt verschiedene Fachärzte und ein gut organisiertes Versorgungsnetz in Husby und Satrup, die auch Apotheken und Physiotherapeuten einschließen. Zudem ist Flensburg mit seinem breiten Angebot an Krankenhäusern und spezialisierten Ärzten nur etwa 15 Kilometer entfernt, was eine gute ärztliche Versorgung gewährleistet.

Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten
Für Freizeitaktivitäten bietet Ausacker selbst begrenzte Möglichkeiten, doch die Region Angeln ist bekannt für zahlreiche Wander- und Radwege sowie Reitmöglichkeiten. Auch das Angebot in Satrup ist vielfältig: Ein beheiztes Freibad, Sportplätze, Hallen, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in Satrup und Husby vorhanden. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote. Für größere Einkäufe eignet sich Flensburg, das nur ca. 15 Kilometer entfernt ist

Zusammengefasst ist Ausacker ein ruhiger und naturnaher Wohnort, ideal für Familien und Menschen, die ländliche Idylle schätzen, während die Nachbargemeinden wie Mittelangeln (Satrup) für umfassende schulische und medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.