Etagenwohnung in Berlin (Buch)

Diese moderne und gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 2023 bietet eine Wohnfläche von ca. 76,12 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Mit insgesamt drei Zimmern – darunter zwei Schlafzimmer – bietet die Wohnung ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen freundlich gestalteten Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobennische. Von hier aus erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die offene Einbauküche, die mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens ausgestattet ist, fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination sind vorhanden. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der mit einer exklusiven Glasbalustrade ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das Kinderzimmer flexibel genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine moderne Lüftungsanlage sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und eignet sich dadurch auch für ältere Bewohner. Die Fußbodenheizung, die mit ökologischer Fernwärme betrieben wird, sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der energetische Standard der Immobilie ist durch eine Dreifachverglasung der Fenster hochwertig. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet, teilweise wurde auch auf einen zusätzlichen Insektenschutz geachtet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, der bereits mit einem praktischen Regalsystem ausgestattet ist. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Wechselsprechanlage.

Der gepflegte Außenbereich der Wohnanlage verfügt über einen separaten Fahrrad- und Müllplatz. Ein weiteres Highlight ist das eigene Kellerabteil, das ebenerdig über einen Fahrstuhl erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Fahrradabstellbereich im Keller.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

• lichtdurchflutete Etagenwohnung mit drei Zimmern (Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit EBK und Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Duschbad


• Garderobenbereich im Eingang


• barrierefrei, alters- uns seniorengerecht


• Balkon mit exklusivem Glasbalustrade


• Fußbodenheizung über ökologischer Fernwärme


• innenliegendes Bad mit Lüftungsanlage, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss


• hoher energetischer Standard durch Dreifachverglasung


• alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien und teilweise über Insektenschutz


• neuwertige Einbauküche mit Siemens Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination


• zusätzlicher Abstellraum inklusive Regalsystem


• Wechselsprechanlage


• gepflegter Außenbereich mit extra fahrradabstell- und Müllplatz


• extra Kellerabteil ebenerdig über den Fahrstuhl erreichbar


• Fahrradabstellbereich im Keller

Berlin-Buch wird auch „die Gesundheitsstadt“ genannt. Rund ein Drittel des Pankower Ortsteils besteht aus Geländen von Kliniken, Pflegeeinrichtungen, Forschungsinstituten und Unternehmen der Biotechnologie und Medizintechnik. Der große Biotech-Park auf dem Campus Berlin-Buch genießt international großes Ansehen als exzellenter Wissenschaftsstandort für Forschung und Entwicklung.

Berlin-Buch hat jedoch weit mehr zu bieten. Die besonders grüne und ruhige Lage in direkter Nachbarschaft zum Naturpark Barnim. Ausgedehnte Wälder, herrliche Seen und der großzügige Schlosspark bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport und Erholung und laden zu langen Radtouren, Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Mehrere Kitas, Grund- und Oberschulen, alles, was man für das tägliche Leben benötigt, ist schnell fußläufig erreichbar – Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Die Schlosspark-Passage bietet neben der Stadtbibliothek diverse Shoppingmöglichkeiten.

Berlin-Buch verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung in das Berlin Stadtzentrum. Innerhalb von 20 bis 30 Minuten sind die wichtigsten Ziele per S-Bahn erreichbar – dazu gehören die Friedrichstraße, der Potsdamer Platz sowie der Hauptbahnhof, wichtigster S-und U-Bahnknoten Berlins. Über die B 2 oder die A 10 gelangt man auch mit dem Auto schnell und bequem ins Zentrum oder in andere Berliner Stadtteile.

Buch – grün, ruhig und doch Berlin – ein Standort mit Zukunftsperspektive!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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