Erdgeschosswohnung in Hamburg (Hohenfelde)

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Hohenfelde eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1962 und bietet ca. 28 m² Wohnfläche.

Aktuell werden Dach, Fassade und Balkone der Wohnanlage umfassend saniert. Die hierfür angesetzte Sonderumlage wurde bereits vollständig durch den Eigentümer entrichtet.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im Innenhof sowie die Nähe zur Außenalster und zur Innenstadt – eine gefragte Mikrolage mit Wertsteigerungspotenzial.

Der ca. 17 m² große Wohn- und Schlafbereich ist effizient geschnitten und gut nutzbar. Im Flur ist eine praktische Pantryküche integriert, während das Tageslichtbad mit Wanne durch ein Fenster belüftet wird. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 575 Euro. Eine Staffelmietvereinbarung sieht ab dem 01.01.2027 eine Erhöhung auf 590 Euro vor.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hohenfelde – zentral, in grüner und idyllischer Hinterhoflage und nur wenige Meter von der Alster entfernt.

Die Lage ist exzellent. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Papenhuder Straße oder der Langen Reihe sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen attraktiven Standort. Zahlreiche ansprechende Cafés, Bars und gute Restaurants prägen das nähere Umfeld.

Die beliebte Alsterwiese Schwanenwik, ein Uferpark mit Rasenflächen und einem tollen Blick auf die Alster, ist fußläufig innerhalb von 9 Minuten zu erreichen.

Sämtliche Universitäten und Hochschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die HAW (Hochschule für Angewandte Wissenschaften) ist nur 900 Meter entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die U-Bahn- und Bushaltestelle Uhlandstraße. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit der Bahn innerhalb von 25 Minuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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