Etagenwohnung in Düsseldorf (Hassels)

In einer ruhigen, gepflegten Sackgasse im grünen Düsseldorf-Hassels erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon, die das Herz höherschlagen lässt. Hier vereinen sich Ruhe, Komfort und stilvolles Wohnen zu einem perfekten Zuhause – ideal für Singles und Paare als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit hellen Fliesen, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die moderne, zeitlose Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein – hier entstehen kulinarische Glücksmomente!

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum großzügigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem Blick ins Grüne. Genießen Sie hier die Sonne bis in die Abendstunden – ein perfekter Ort zum Durchatmen und Entspannen.
Der Balkon ist mit einer praktischen Markise ausgestattet – ideal, um auch an sonnigen Tagen angenehme Stunden im Schatten zu verbringen.

Im gemütlichen Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster sorgt edler Laminatboden für eine warme, einladende Atmosphäre. Das Duschbad mit weißen Fliesen und der geschmackvolle Terrakotta-Boden runden das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ab.

Das sehr gepflegte Haus überzeugt durch eine barrierefreie Gestaltung von der Tiefgarage zur Wohnung mit Aufzug und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz (Duplex) – bequem und sicher. Für zusätzlichen Komfort sorgt der eigene, großzügige Kellerraum, der Ihnen viel Platz für Stauraum, Hobbys oder Vorräte bietet.

Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden – ideal für den schnellen Einzug oder die zeitnahe Vermietung.

ca. 61 m² Wohnfläche
Lage: Ruhige Sackgasse mit vielen Grünflächen direkt vor der Tür
Balkon: Geräumiger Balkon mit Markise in Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
Wohnzimmer: Hell und großzügig mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: Mit bodentiefem Fenster und Laminatboden
Küche: Zeitlose, gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Bad: Modernes Duschbad mit weißen Fliesen
Diele: Großzügig mit hellen Bodenfliesen und Zugang zu allen Räumen
Bodenbeläge: Terrakotta-Fliesen im Bad, Laminat im Wohn- u. Schlafzimmer und helle Keramikfliesen in der Diele
Alle Fenster mit 2-Fach Isolierverglasung in weiß
Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung durch Aufzug
Keller: Eigener, großzügiger Kellerraum
Parken: Tiefgaragenstellplatz (Duplex) inklusive

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Düsseldorfer Stadtteil Hassels, der zum Stadtbezirk 9 zählt.

Ein besonderes Highlight: Der wunderschöne Hasseler Forst ist fußläufig erreichbar – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.

Hassels ist ein überwiegend von Wohnbebauung geprägter Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt und bietet eine angenehme Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Umgebung überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Supermarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Eine Apotheke sowie eine Hausarztpraxis sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einem Kindergarten und einer Gesamtschule.

Wohnumfeld:
Das Wohnviertel ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und steigern die Lebensqualität zusätzlich.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur – perfekt für Paare, Familien oder Berufstätige, die ein entspanntes Wohnen mit städtischem Anschluss suchen.

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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