Einfamilienhaus freistehend in Bitburg (Stahl)

ZFH in Bitburg | 2 Wohneinheiten | Hochwertig saniert | Pelletheizung | Wunderschöne Außenanlage | hochwertige Küchen | Kaminöfen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Bitburg-Stahl bietet zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die durch eine Teilungserklärung getrennt sind. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse, was Privatsphäre und Wohnkomfort garantiert. Das gesamte Haus wurde vom Eigentümer selbst aufwendig saniert und renoviert, wobei keine Kompromisse bei der Materialwahl gemacht wurden – hier wurde ausschließlich auf hochwertige Ausstattung gesetzt.

Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die höchste Qualität bieten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletheizung.

ERDGESCHOSS:

Ein besonderes Highlight ist die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² + 75m² Terrasse. Neben den großzügigen Wohnräumen gibt es im Neubauteil noch einen zusätzlichen großen Raum, der vielseitig genutzt werden kann (Der Raum hat ca. 25m² und ist in den 115m² enthalten). Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Das Badezimmer besticht durch hochwertige Geberit und Grohe Armaturen, eine große Dusche mit Fenster und einen praktischen Waschmaschinenanschluss im EG.

1.OBERGESCHOSS

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Ein besonderes Potenzial bietet der darüberliegende Dachboden mit weiteren ca. 65 m², der sich ideal zum Ausbau eignet. Alle notwendigen Leitungen wurden bereits verlegt, sodass einer Erweiterung der Wohnfläche nichts im Wege steht. Zusätzlich bietet diese Wohnung eine moderne Smart-Home-Technologie. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige fugenlose Badezimmer, welches zudem über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Im Badezimmer finden sich Geberit, Grohe Armaturen und eine Mewatec-Premium -WC-Komplettanlage

Auch für den Pkw ist gesorgt: Jede Wohnung verfügt über zwei eigene Stellplätze. Direkt neben dem Gebäude gibt es zusätzlich zwei weitere freie Stellplätze.

Die gepflegte und liebevoll gestaltete Außenanlage rundet das Angebot perfekt ab.

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
•Getrennt per Teilungserklärung
•Jede Wohneinheit mit eigener Terrasse
•Hochwertig saniert und renoviert
•Vom Eigentümer selbst saniert – keine Einsparungen bei den Materialien
•Wunderschöne Außenanlage
•4 Stellplätze
•EG-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche + 25m² Raum im Neubau + 70m² Terrasse
•OG-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
•Zusätzlich ca. 65 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial (Leitungen bereits verlegt)
•Glasfaseranschluss bis zur Straße vorhanden
•Insektenschutz in allen Räumen
•Sat und Festnetzanschlüsse sind vorhanden

Ausstattung:

•Zwei hochwertige Einbauküchen
•Pelletheizung (erneuert 2022)
•Smart-Home in der Wohnung im 1. OG
•Dachboden im 1. OG ausbaufähig (Leitungen bereits verlegt)
•Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesenboden und Vinylboden
•Badezimmer im EG mit hochwertigen Geberit-Armaturen
•Badezimmer im 1.OG mit großer Dusche, Fenster & Badewanne
•Gäste-WC vorhanden
•Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2006 im OG und im EG 2021)
•Elektrik im 1. OG erneuert 2006
•EG 2021/2022 komplett saniert
•Nicht unterkellert
• 2x Kaminöfen (2x Anschlüsse im EG und 1x Anschluss im 1.OG)
• Im Garten findet sich eine Regenwasserzisterne, welche großzügige 2000 Liter fasst.

Bausubstanz:

•Modernisiert und saniert
•Hochwertige Materialien ohne Kompromisse
•Dachboden mit 65 m² Ausbaupotenzial

Das Haus befindet sich in Bitburg-Stahl, einem Stadtteil von Bitburg. Die Stadt Bitburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl die Autobahn als auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Trier, als nächstgrößere Stadt, liegt nur ca. 30 Minuten entfernt und bietet weitere kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten für Luxemburg-Pendler.

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

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