Einfamilienhaus freistehend in Hellenthal

LEIBRENTE | EFH | Baujahr ca. 1920 | Renovierungen 2010-2024 | Pferdeliebhaber | Wintergarten | Übungs-Golfanlage | Gartenhaus | Teichplatz | Sauna |
LEIBRENTE | EFH mit AUSBAUPOTENZIAL | Baujahr ca. 1920 | Renovierungen 2010-2024 | Pferdeliebhaber | Wintergarten | Hobby-Golfanlage | Gartenhaus | Teichplatz | Sauna | FBH Bad | Geräteschuppen | Vielseitig nutzbar

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 wurde zwischen 2010 und 2024 mit Fingerspitzengefühl und Respekt vor der historischen Substanz saniert. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, entfaltet sich hier ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Tierhalter, Individualisten und Ruhesuchende. Neben dem charmanten Wohnhaus erwartet Sie einen vielseitig nutzbaren Wintergarten, ein Gewölbekeller, mehrere praktische Nebengebäude und sogar eine private Hobby-Golfanlage. Besonders hervorzuheben sind der Teichplatz mit anliegender Grillhütte sowie die Sauna – perfekt zum Entspannen. Das Grundstück bietet außerdem genügend Fläche für Pferdehaltung, Selbstversorgung oder kreative Projekte.

Dieses Anwesen verbindet ländliche Lebensqualität mit hoher Flexibilität in der Nutzung – ideal für Menschen mit besonderen Ansprüchen an Raum, Atmosphäre und Lebensstil.

Besondere Merkmale
•Historisches Wohnhaus (Baujahr 1920), Bruchsteinhaus
•Neubau (Ausbau einer Scheunenhälfte - Massiv)
•Renoviert 2010 - 2024
•Wintergarten
•Private Hobby-Golfanlage auf dem Grundstück
• Blockhütte
•Gartenhaus mit Stromanschluss
•Sauna mit Rückzugscharakter
•Teichplatz mit Sitzgelegenheit und angrenzender Grillhütte
•Mehrere Geräteschuppen und ehemalige Stallungen
•Ideal für Pferdeliebhaber oder Selbstversorger
•Scheunenausbau-/Erweiterung (2016)

AUSSTATTUNG

•Fußbodenheizung im gesamten Neubau
•Zweifach verglaste Kunststofffenster
•Fliesen- und ursprüngliche Holzdielen
•Gewölbekeller (Naturstein)
•SAT-TV-Anschluss
•Kaminofen - Anschlüsse
•Beliebig viele Außenstellplätze auf dem Grundstück
•Strom- und Wasseranschlüsse auf Außenflächen

BAUSUBSTANZ:

•Baujahr: 1920 und der Neubau aus 2016
•Gas-Therme aus 2016
•Bauweise: Massivhaus (Bruchstein)
•Renoviert in 2010 - 2024 und der Neubau aus 2016
•Dachform: Satteldach, tlw. erneuert (Neue Eindeckung)
•Fenster: 2-fach verglast, Kunststoffrahmen
•Keller: Gewölbekeller
•Nord-West Seite des 1.OG (gedämmt - Außenseite 10 cm mit Verputz)
•Zwischendecken: Holz
•Warmwasser über Gas-Therme
•Energieausweis: Wird von den Eigentümern nachgereicht

Verkaufsmodell: Leibrente mit Nießbrauchrecht (klassischer Verkauf auf Anfrage möglich)

Aktuell wird das Objekt über eine Leibrente angeboten:

•Verkäuferalter: 76 Jahre
•Monatliche Leibrente: 1.100€
•Sofortzahlung: 215.000€

Gesamtkaufpreis entspricht dem vollen Immobilienwert von 350.000€.

Ein klassischer Verkauf gegen Einmalzahlung ist auf Wunsch unter gewissen Voraussetzungen unter Umständen möglich. Bitte sprich uns direkt darauf an – wir prüfen gern gemeinsam mit dem Eigentümer die passende Option für Dich.

Das Anwesen liegt in der Gemeinde Hellenthal - Kreis Euskirchen. Idyllisch eingebettet in die grüne und hügelige Landschaft der Hocheifel. Die Umgebung ist ruhig, naturnah und ideal für Tierhaltung, Sporttreiben oder einfach zum Entschleunigen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis weniger Fahrminuten. Die nächstgrößeren Städte sind Dahlem (ca. 10 Minuten) und Schleiden (ca. 17 Minuten), Euskirchen ist in rund (35 Minuten) erreichbar. Auch die belgische Grenze ist schnell erreicht, was grenzüberschreitendes Arbeiten oder Pendeln attraktiv macht. Die Kombination aus ländlicher Idylle und erreichbarer Infrastruktur bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Weitere Städte in der Umgebung:

• Köln (85km)


• Aachen (67km)


• Bonn (89km)


• Euskirchen (49km)

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

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Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.