Erdgeschosswohnung in Bitburg (Stahl)

BITBURG | ETW im EG | Hochwertig saniert | Pelletheizung | Wunderschöne Außenanlage | schöne Landhausküche | Kamin

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Bitburg-Stahl bietet zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die durch eine Teilungserklärung getrennt sind. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse, was Privatsphäre und Wohnkomfort garantiert. Das gesamte Haus wurde vom Eigentümer selbst liebevoll saniert und renoviert, wobei keine Kompromisse bei der Materialwahl gemacht wurden – hier wurde ausschließlich auf hochwertige Ausstattung gesetzt.

Die EG Wohnung ist mit einer Landhausküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletheizung.
Im Wohnzimmer findet sich ein Kamin, welcher eine behagliche Wärme ausstrahlt.
Im Sommer können Sie von einer Teil klimatisierten Erdgeschosswohnung profitieren.
Es gibt außerdem im Neubauteil einen außenliegenden Edelstahlkamin für einen weiteren Kaminofen.

Ein besonderes Highlight ist die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von Gesamt ca. 115 m², wobei ein Raum hiervon mit ca. 25m² im 1.OG ausgelagert und ehemals als Büro genutzt wurde. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Das Badezimmer besticht durch hochwertige Geberit und Grohe Armaturen, eine große Dusche mit Fenster und einen praktischen Waschmaschinenanschluss im EG.

Auch für den Pkw ist gesorgt: Die Wohnung im EG verfügt über zwei eigene Stellplätze. Direkt neben dem Gebäude gibt es zusätzlich zwei weitere freie Stellplätze.

•Getrennt per Teilungserklärung
•Hochwertig saniert und renoviert
•keine Einsparungen bei den Materialien
•Wunderschöne Außenanlage
•2 Stellplätze
•EG-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche + ein weiteres Zimmer im 1.OG mit ca. 25m² + Terrasse mit 70m² (Sonnenterrasse)
•Glasfaseranschluss bis zur Straße vorhanden
•Insektenschutz in allen Räumen

Ausstattung:

•schöne Landhausküche
•Pelletheizung (erneuert 2022)
•Fußbodenbeläge: Fliesen und Laminat
•Badezimmer mit hochwertigen Geberit und Grohe Armaturen
•Badezimmer mit großer Dusche und Fenster
•2021/2022 komplett saniert
•Nicht unterkellert
• 2x Kaminöfen (2x Anschlüsse im EG)
• Waschmaschinen und Trockneranschlüsse vorhanden.
• Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer (teilklimatisiert)
• Sat und Festnetzanschlüsse vorhanden
• Gäste-WC

Bausubstanz:

•Modernisiert und saniert
•Hochwertige Materialien ohne Kompromisse

Das Haus befindet sich in Bitburg-Stahl, einem Stadtteil von Bitburg. Die Stadt Bitburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl die Autobahn als auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Trier, als nächstgrößere Stadt, liegt nur ca. 30 Minuten entfernt und bietet weitere kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten für Luxemburg-Pendler.

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

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Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.