Etagenwohnung in Bitburg (Stahl)

BITBURG | ETW im 1.OG | Hochwertig saniert | Pelletheizung | Wunderschöne Außenanlage | hochwertige Küche | Kamin

Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65qm. Die Beheizung + Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Pelletheizung. Zusätzlich ist ein Kaminofen vorhanden zur Befeuerung mit Holz, was für eine behagliche Wärme sorgt.

Der gesamte Wohnbereich wurde seit 2015 stilvoll modernisiert und verfügt über platzsparende Einbauschränke, so wie eine moderne Smart-Home-Technologie.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 beinhaltet moderne Elektrogeräte, integrierte Arbeitsflächenbeleuchtung, sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Besonders hervorzuheben ist die praktische Durchreiche zum Esszimmer / Wohnzimmer.

Das im Jahr 2022 sanierte fugenlose Badezimmer mit Fenster besticht durch hochwertige Grohe Armaturen, eine große Dusche mit Glastür, sowie eine großzügige Badewanne. Auch hier befinden sich geschmackvolle und große Einbauschubladen-Schränke , die reichlich Stauraum schaffen. Ein besonderes Highlight ist die moderne Mewatec Premium WC Komplettanlage sowie die Spanndecke mit integrierter Beleuchtung.

Ein besonderes Potenzial bietet der darüberliegende Dachboden mit weiteren 65qm, der sich ideal zum Ausbau eignet. Alle notwendigen Leitungen wurden bereits verlegt, sodass einer Erweiterung der Wohnfläche nichts im Wege steht.

Auch für PKW ist gesorgt. Die Wohnung verfügt über eigene Stellplätze.
Die gepflegte und liebevoll gestaltete Außenanlage mit eigener Terrasse rundet das Angebot perfekt ab.

•Getrennt per Teilungserklärung
•Jede Wohneinheit mit eigener Terrasse
•Hochwertig saniert und renoviert
•Vom Eigentümer selbst saniert – keine Einsparungen bei den Materialien
•Wunderschöne Außenanlage
•2 Stellplätze
•OG-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
•Zusätzlich ca. 65 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial (Leitungen bereits verlegt)
•Glasfaseranschluss vorhanden
•Insektenschutz in allen Räumen

Ausstattung:

•eine hochwertige Einbauküche
•Pelletheizung (erneuert 2022/2023)
•Smart-Home in der Wohnung im 1. OG
•Dachboden im 1. OG ausbaufähig (Leitungen bereits verlegt)
•Fußbodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat
•Fugenloses Badezimmer mit großer Dusche, Fenster & Badewanne (teilweise möbliert)
•Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2006 im OG)
•Elektrik im 1. OG erneuert: 2006
•Nicht unterkellert
• 1x Kaminofen im 1.OG

Relevante Modernisierungen | Renovierungen:

2015: Schlafzimmer
2016: Wohnzimmer
2019: Küche
2022: Badezimmer
2023: Dach & Fassade

Bausubstanz:

•Modernisiert und saniert (Komplett entkernt)
•Hochwertige Materialien ohne Kompromisse
•Dachboden mit 65 m² Ausbaupotenzial

Das Haus befindet sich in Bitburg-Stahl, einem Stadtteil von Bitburg. Die Stadt Bitburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl die Autobahn als auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Trier, als nächstgrößere Stadt, liegt nur ca. 30 Minuten entfernt und bietet für Luxemburg Pendler kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

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