Zinshaus / Renditenobjekt in Magdeburg (Sudenburg)

Top-Kapitalanlage in Magdeburg – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in grüner Lage

Investieren Sie in eine gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung in der Lutherstraße im schönen Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit, langfristig und sicher in den Immobilienmarkt einzusteigen oder das bestehende Portfolio zu erweitern. Dank der stabilen Mietverhältnisse und der gefragten Wohnlage profitieren Sie als Kapitalanleger von einer kontinuierlichen Einnahmequelle. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine attraktive Raumaufteilung und eine hohe Nachfrage am Standort.

Was macht diese Wohnung für Investoren besonders interessant?
Kathleen: Diese Wohnung ist bereits vermietet und sichert somit von Anfang an eine zuverlässige Einnahmequelle. Gerade für Kapitalanleger, die auf eine renditestarke und risikoarme Immobilie setzen, ist das ein großer Vorteil. Die zentrale Lage in Magdeburg sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit, sodass auch in Zukunft eine hohe Nachfrage zu erwarten ist. Wer auf langfristige Wertsteigerung und eine solide Kapitalanlage setzt, ist hier genau richtig.

Wie ist die Wohnung aufgeteilt?
Kathleen: Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² erstrecken sich drei optimal geschnittene Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte, sei es für eine kleine Familie, eine WG oder als großzügiges Einzelapartment. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, sodass es sich hervorragend als Lebensmittelpunkt der Wohnung eignet. Eine separate Küche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine moderne Sanitärausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für aktuelle als auch für zukünftige Mieter äußerst attraktiv.

In welchem Zustand befindet sich die Immobilie?
Kathleen: Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist sehr gepflegt und umfasst insgesamt vier Etagen. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch eine ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung. Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen sorgt für eine warme Atmosphäre, während das Badezimmer und die Küche mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, was die Wohnung noch attraktiver für Mieter macht.

Gibt es zusätzliche Annehmlichkeiten?
Kathleen: Ja, die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist. Hier können die Bewohner entspannte Stunden im Freien genießen. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 440 m² und bietet eine angenehme Wohnumgebung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Gerade in Städten wie Magdeburg, wo zusätzlicher Platz immer gefragt ist, stellt dies einen großen Vorteil dar.

Wie sieht es mit Parkmöglichkeiten aus?
Kathleen: In unmittelbarer Umgebung der Wohnung stehen zahlreiche kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Bewohner und Besucher haben hier in der Regel keine Schwierigkeiten, einen Stellplatz zu finden. Das ist ein großer Pluspunkt, insbesondere in zentralen Lagen, wo Parkmöglichkeiten oft begrenzt sind.

Wie hoch sind die Nebenkosten?
Kathleen: Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 382,00 Euro. Darin enthalten sind sämtliche anfallenden Betriebskosten, die Verwaltungskosten sowie eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 76,41 Euro. Diese Kosten sorgen dafür, dass die Immobilie dauerhaft gepflegt und instand gehalten wird, was wiederum langfristig den Wert der Investition sichert. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 11.03.2025 laut Hausverwaltung 14.285,44 Euro. Dieses Jahr ist die Erneuerung der Balkonunterverkleidungen geplant. Die anfallenden Kosten werden vollumfänglich aus dem Rücklagenkonto finanziert. Am gepflegten Zustand der Immobilie lässt sich deutlich erkennen, dass sich die Eigentümergemeinschaft regelmäßig um Instandhaltung und Modernisierungen bemüht.

Warum ist diese Wohnung eine lohnende Kapitalanlage?
Kathleen: Magdeburg ist eine Stadt mit stetigem Wachstum und einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Die zentrale Lage der Wohnung, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung und der soliden Vermietungshistorie, spricht für eine sichere und wertstabile Investition. In der Vergangenheit gab es hier einen sehr hohen Vermietungsstand, was zeigt, dass die Wohnung dauerhaft gefragt ist. Zudem bietet die Stadt attraktive Zukunftsperspektiven für Investoren, sei es durch wirtschaftliche Entwicklungen oder Infrastrukturprojekte. Eine Immobilie in dieser Lage bietet daher nicht nur regelmäßige Mieteinnahmen, sondern auch das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit Zukunft! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage.

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

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• moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung


• Bad mit Fenster


• moderne Sanitärausstattung


• attraktive Raumaufteilung


• Balkon zum Innenhof


• umfriedeter Innenhof


• genügend PKW-Stellplätze kostenlos im Umfeld vorhanden


• In der Vergangenheit ein sehr hoher Vermietungsstand


• ruhige Wohngegend
  uvm.

Lebenslauf
1999 - Kernsanierung
2023 - Errichtung Fahrradstellplatz im Innenhof
2023 - Erneuerung der Hoftür
2023 - malermäßige Instandsetzung der Hausfassade
2023 - Dachfenster der Wohneinheit 10 erneuert
2024 - malermäßige Instandsetzung des Hausflures bis zum ersten Obergeschoss
2025 - Erneuerung der Balkonunterseiten geplant

Sudenburg – Attraktive Wohnlage mit stabilem Wertpotenzial

1. 
   

   Was macht Sudenburg zu einer gefragten Wohngegend?
   Kathleen: Sudenburg zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Magdeburgs und überzeugt durch eine Mischung aus historischer Architektur, urbanem Leben und moderner Infrastruktur. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum macht den Stadtteil besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietungssituation profitieren möchten. Dank seiner hervorragenden Anbindung und vielfältigen Angebote ist Sudenburg ein Standort mit langfristigem Potenzial.

   
   


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   Wie ist die Bevölkerungsstruktur in Sudenburg?
   Kathleen: Sudenburg zieht eine vielseitige Bewohnerschaft an. Berufstätige, Studierende und junge Familien prägen das Viertel ebenso wie langjährige Bewohner. Die zentrale Lage und die Nähe zu Hochschulen, Kliniken und Unternehmen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Mieter. Dies trägt zu einer stetigen Nachfrage nach Wohnraum bei, was Sudenburg für Investoren interessant macht.

   
   


3. 
   

   Welche Vorteile bietet die Lage?
   Kathleen: Die Lutherstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in direkter Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage der Lutherstraße 14 b – hier profitieren die Bewohner von einem deutlich reduzierten Verkehrsaufkommen und einem erhöhten Maß an Privatsphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man über die B1 oder die A14 bestens angebunden, was den Standort zusätzlich aufwertet.

   
   


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   Wie sieht es mit Freizeit und Naherholung aus?
   Kathleen: Sudenburg bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Der nahegelegene Klosterbergegarten sowie die Elbufer laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität, was die Gegend für Mieter besonders attraktiv macht. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum wird durch das vielfältige Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich gestärkt.

   
   


5. 
   

   Warum ist Sudenburg eine interessante Wahl für Kapitalanleger?
   Kathleen: Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Sudenburg ist konstant hoch. Die Mischung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und attraktiven Wohnbedingungen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders kleinere Wohneinheiten und modernisierte Bestandsimmobilien sind gefragt. Der Standort bietet zudem eine wertstabile Perspektive, die langfristige Investitionen begünstigt.

   
   


6. 
   

   Was macht den Stadtteil für Pendler interessant?
   Kathleen: Sudenburg punktet mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Die direkte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer wichtiger Standorte wie Universitäten, Kliniken und Gewerbegebiete. Dies erhöht die Attraktivität für Mieter und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.

   
   


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   Warum ist die Lutherstraße eine lohnende Adresse für Investoren?
   Kathleen: Die Lutherstraße verbindet die Vorteile eines zentral gelegenen Wohnstandorts mit einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, gepaart mit der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen, macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Hier finden Mieter ein ideales Wohnumfeld, was eine nachhaltige und langfristige Vermietung unterstützt.

   
   

Fazit
Kathleen: Sudenburg bietet als etablierter Wohnstandort hervorragende Bedingungen für eine langfristige Investition. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und einer lebendigen Umgebung, macht die Lutherstraße 14 b zu einer interessanten Wahl für Kapitalanleger.

Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

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