Etagenwohnung in Berlin (Moabit)

Zum Verkauf steht eine elegante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in erstklassiger Lage im Herzen von Berlin-Mitte. Diese attraktive Altbauwohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Das charmante Altbauhaus besticht mit einer lichtdurchfluteten Eingangshalle und einem gepflegten Treppenhaus, das den klassischen Charme der Epoche widerspiegelt. Die Wohnung befindet sich in der Beletage (1. OG) im Vorderhauses in einer ruhigen Seitenstraße. Sie vereint stilvolle Elemente wie hohe Decken, Stuckverzierungen und einen originalen Holzdielenboden, die zusammen eine einzigartige und behagliche Wohnatmosphäre schaffen.

Diese komplett sanierte Altbauwohnung ist ab sofort für den Erstbezug verfügbar. Nach einer gründlichen Modernisierung erstrahlt sie in neuem Glanz. Die 3,5 großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Raum und Komfort, während das moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer keine Wünsche offenlässt.

Das um die Jahrhundertwende erbaute Gebäude verfügt über eine zentrale Heizungsanlage und einen aktuellen Energieausweis (Energieklasse C). Besonders hervorzuheben sind der eigene Balkon sowie die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse, die einen herrlichen Blick bietet und zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist der geräumige, ebenerdige Fahrradabstellraum im ehemaligen Pferdestall – praktisch und voller Charme. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihre Qualität und ihrem klaren Design. Ein privates und trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab.

Die Hausgemeinschaft ist harmonisch, es gibt keinen Sanierungsstau, und die Instandhaltungsrücklage übersteigt 140.000 Euro.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
✅ Baujahr: 1885
✅ 130 m² Wohnfläche im 1. OG Vorderhaus (Beletage)
✅ 1 großzügiges, neu gestaltetes Badezimmer mit Fenster und modernen, hochwertigen Features, einschließlich Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und großflächigem Feinsteinzeug: ca. 14 m²
✅ 2 großzügige Schlafzimmer (jeweils ca. 25 m²) mit maßgefertigten Einbaumöbeln in Schreinerqualität
✅ 1 großes Wohnzimmer mit Potenzial zur Umgestaltung in einen offenen Wohn- und Küchenbereich: ca. 34 m²
✅ 1 moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die bei Bedarf auch in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann: ca. 18 m²
✅ 1 geräumiger Abstellraum: ca. 4 m²
✅ 1 ruhiger Balkon mit Blick auf den Innenhof und den Garten: ca. 4 m²
✅ Großzügige und einladende Eingangsbereich (Flur) verfügt über eine Fläche von ca. 10 m²
✅ 1 trockener Kellerraum
✅ Bodenbelag: originaler Holzdielenboden
✅ Fenster & Türen: originale doppelflügelige Fenster und Türen mit detailreichen Verzierungen sowie hohe Decken (ca. 3,80 m), die dem Apartment seinen einzigartigen Charme verleihen. Die Fenster wurden 2022 überarbeitet und mit eingefräster Silikondichtung versehen
✅ Historische Stuckdetails in ihrer ursprünglichen Pracht
✅ Heizung: Zentralheizung
✅ Energieeffizienzklasse: C
Zusätzliche Gemeinschaftsflächen:
✅ 1 großzügige Dachterrasse – ideal für Veranstaltungen und Partys
✅ 1 großer Fahrradkeller

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin-Mitte. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Modeboutiquen, Restaurants, Cafés, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Tiergarten, der Englische Garten und die Spree bieten ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Zudem sind Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig – der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus-, S-Bahn-, Straßenbahn- und U-Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung ist fußläufig erreichbar: etwa 10–15 Minuten vom Hauptbahnhof und der Spree durch den Park, rund 5 Minuten vom Vabali Spa Berlin, dem Sportpark Poststadion und dem DAV Kletterzentrum Berlin, ca. 20 Minuten vom Englischen Garten, etwa 20 Minuten vom Tiergarten und Schloss Bellevue.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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