Mehrfamilienhaus in Börger

Dieses Wohn- und Geschäftshaus hat seinen Ursprung im Jahr 1967 und wurde im Jahr 1998 um einen Anbau erweitert.

Das Objekt wurde laufend Instand gehalten und modernisiert. Die Fenster wurden teilweise in 1980 und 1998 durch 2-fach Verglasung und zuletzt vor rund 15 Jahren im Erdgeschoss teilweise durch 3-fach Verglasung ersetzt. Darüber hinaus wurde eine Hohlschichtisolierung eingeblasen. Beheizt wird die Immobilie zum Großteil mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1988, zum anderen mit einer Gastherme aus dem Jahr 2014.

Das Erdgeschoss wurde bis vor einigen Jahren als Apotheke genutzt, hier befinden sich neben einem großzügigen Verkaufsraum, weitere Nebenräume die unter anderem als Labor oder einfache Arbeitsplätze genutzt wurden. Darüber hinaus gibt es einen Personalraum mit Küchenzeile und Zugang zum Innenhof sowie sanitäre Einrichtungen mit Dusche und WC.

Ein Großteil des ehemaligen Ladenlokals ist unterkellert, eine Umnutzung dieser Fläche wäre in Abstimmung mit den zuständigen Behörden denkbar, fehlende Anschlüsse könnten mit wenig Aufwand nachgerüstet werden.

Die zwei Wohnungen im Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Zugang.

Wohnung Nr. 1 zur Größe von ca. 38,01 qm unterteilt sich in Flurbereich, WC, Küche, Wohnen als Durchgangszimmer und Schlafen. Diese Wohnung sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird mit der Öl-Heizung versorgt.

Wohnung Nr. 2 mit ca. 65,63 qm Wohnfläche unterteilt sich in Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Bad und WC. Diese Wohnung wird mit Gas beheizt.

Alle Parteien haben Zugang zum Keller. Hier befinden sich 3 Kellerräume, ein Heizungsraum sowie die Öltanks.

Auf dem 541 qm großen Grundstück sind 5 Parkplätze vorhanden, eine am Haus angrenzende Garage bietet darüber hinaus weitere Stellmöglichkeiten.

Weitere Angaben zum Energieverbrauch:

gemäß Energieausweise für das Nichtwohngebäude:
Endenergiebedarf Wärme [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 402,5 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 40,8 kWh/(m²·a)

gemäß Energieausweise für das Wohngebäude:
Endenergiebedarf dieses Gebäudes [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 293,0 kWh/(m²·a)

Zentrale Lage von Börger mit guter Anbindung an die nahegelegenen Städte Sögel und Werlte.
Im Ort befindet sich u.a. ein Nahversorger, Tankstelle.

04961/9199-53