Erdgeschosswohnung in Ulm

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca 70 m² Wohnfläche bietet eine großzügige Raumaufteilung und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Ulm. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Terrasse mit einem kleinen Garten, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand und bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste WC sowie eine Küche mit Fenster. Alle Räume verfügen über Tageslicht, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der quadratische Wohnflur bietet viel Platz und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.

Das Gebäude wurde 1964 erbaut. Im Jahr 2014 wurden alle Kontaktwände von innen abgedichtet und mit Klimaplatten versehen, um ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten. Die Wohnung liegt in Hanglage, wobei der hintere Bereich der Wohnung in den Hang ragt.

Die Wohnung ist aktuell möbliert und befristet vermietet (1300 eur kalt) der Mietvertrag kann übernommen werden. Oder die Wohnung wird vollständig geräumt und somit flexibel für den Eigenbedarf oder zur Weitervermietung übergeben.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Immobilie mit viel Potenzial suchen und die Möglichkeit haben. Die Möglichkeit zur Umnutzung besteht und kann mit angeboten werden.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat

Bemerkungen:

• Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler


• Energieeffizienzklasse D, Energiebedarf: 128 kWh/(m²*a)


• Kaufpreis: 269.000 €


• außerordentliche niedrige Bewirtschaftungskosten von nur 23,10 Eur pm


• Hohes Rücklagenkonto von über 70.000 Eur

Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in 89073 Ulm. Trotz der Innenstadtlage ist kaum Straßenlärm zu hören, da das Gebäude leicht zurückgesetzt liegt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig erledigt werden können. Auch die gute Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Dank der ruhigen, aber dennoch urbanen Umgebung bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl