Dachgeschosswohnung in Schwabach

In schöner Lage von Schwabach, Forsthof liegt diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss (Dachgeschoss) in einem 6-Familienhaus. Das Anwesen wurde ursprünglich 1973 in massiver Bauweise errichtet. Die optimal aufgeteilte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 46 m². Die Diele – Wohnungseingang - bildet das Zentrum für die einzelnen Räume, von dort aus, gelangt man ins Wohnzimmer und auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, ins Schlafzimmer, Küche und in den Abstellraum. Als Bodenbelag wurde Parkett, Laminat und Teppich gewählt. Seit Februar 2022 wurde die Wohnung an eine junge Dame für 4.920,00 Euro kalt p.a. vermietet. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde gerne in der Wohnung bleiben. Das geflieste Badezimmer ist noch vom Ursprungsbaujahr und umfasst Waschbecken, WC, einen Waschmaschinenanschluss und die Badewanne und wird über ein Dachflächenfenster gut belichtet. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste, weiße Kunststofffenster. Die Dachflächenfenster wurden bei der Dachdämmung vor 12 Jahren neu eingebaut und mit innenliegenden Sonnschutzrollos ausgestattet, zudem wurde auch in 2013 die Außenwänden komplett wärmegedämmt. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 9 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz im Keller zur Verfügung. Für die Wohnanlage wurde ein Hausmeisterservice beauftragt, sodass Sie sich keine Gedanken über Reinigung und Schneeräumdienst machen müssen. Das monatliche Hausgeld lt. der letzten Abrechnung beträgt 275,00,- Euro. Diese beinhaltet umlegbare Betriebskosten, i. H. von 122,- Euro, nicht umlegbare Betriebskosten i. H. von 86,- Euro und Zuführung in die Erhaltungsrücklage von monatlich 67,- Euro.

• Balkon zur Morgensonne


• tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne


• Sonnenschutzrollos an den Dachflächenfenster von 2013


• Fassadendämmung 2013


• Einbauküche inkl. neuen Elektrogeräten


• Abstellraum


• Kellerabteil


• Fahrradabstellbereich im Keller


• Trockenraum im Keller und Hausmeisterservice

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de