Mehrfamilienhaus in Bad Soden-Salmünster (Eckardroth)

Sie suchen eine Kapitalanlage?
Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus, Jung und Alt unter einem Dach?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für SIE!

Dieses großzügige und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten wird Sie überzeugen. Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus können Sie alle abgeschlossenen Wohnungen betreten, die sich mit folgender Aufteilung zeigen:

UG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse, Balkon, Wohnfläche ca. 114 m²
EG: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon, Wohnfläche ca. 131 m²
DG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Wohnfläche ca. 91 m²

Die Wohnungen im Untergeschoss und Erdgeschoss sind vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist ab 01.05.2025 neu vermietet.

Es wird zurzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von derzeit 20.160 € erzielt.

Für jede Mietpartei stehen ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die in 1973 in Massivbauweise erbaute Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 336 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 110 m². Auf dem großen Grundstück mit ca. 664 m² finden Sie eine Garage und 2 Kfz-Stellplätze.

Das Haus ist mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 2001 ausgestattet. Das Dach ist aus dem Baujahr des Hauses. Die Dachgeschosswohnung wurde erst in den 90er Jahren ausgebaut, eine entsprechende Nutzungsänderung liegt vor.

Die sonnige und ruhige Lage bietet hohen Wohnwert für Sie oder Ihre Mieter. Zum Bahnhof Bad Soden und zur Autobahnanschlussstelle A 66 Frankfurt-Fulda sind es nur ca. 7 Kilometer, also in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie jetzt!

Stadt Bad Soden-Salmünster

Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 13.408.

Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt Bad Soden-Salmünster wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg. Trotz dieser naturverbundenen Lage ist Bad Soden-Salmünster durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda-Frankfurt und die Bahnstation Salmünster an das Ballungszentrum Rhein-Main sehr gut angeschlossen.
Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster.
Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportlichen Aktivitäten im Kinzigtal und den nahen Naturparks Spessart und Vogelsberg.

Die Immobilie finden Sie im begehrten Ortsteil Eckardroth, in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage gelegen.
Hier wohnen Familien mit Kindern! Den Familien steht ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, auch bereits für Kinder ab dem 1. Lebensjahr, zur Verfügung. Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen und bietet auch Nachmittagsbetreuung der Kinder an.

Nähere Informationen finden Sie unter www.badsoden-salmuenster.de.