Doppelhaushälfte in Ebersbach an der Fils

Sie suchen eine Immobilie mit flexibler Nutzung und großem Potenzial? Dann wird Sie diese charmante Doppelhaushälfte begeistern!

Das Haus bietet zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Einfamilienhaus als auch zur Vermietung an mehrere Parteien. Besonders attraktiv: Die Immobilie befindet sich derzeit in der Kernsanierung und kann in drei verschiedenen Ausbaustufen erworben werden – ganz nach Ihrem Wunsch und Budget.

Drei Varianten stehen zur Auswahl:

• Ist-Zustand (450.000 €): Ideal für Handwerker, Investoren oder Individualisten mit eigenen Vorstellungen.


• Teil-saniert (EG & OG, 490.000 €): Perfekt für Käufer , die auf eine solide, moderne Grundsanierung setzen. (Fertigstellung geplant Mitte Mai 2025)


• Komplett kernsaniert inkl. neuem Dach (587.000 €): Die „Rundum-sorglos“-Lösung – ein bezugsfertiges Zuhause mit modernster Ausstattung.

Die Grundstruktur des Hauses bietet viele Optionen – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim.

Im Rahmen der Sanierung wurden bereits zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt:

• Neue Gas-Zentralheizung


• Komplett erneuerte Strom- und Wasserleitungen


• Moderne Elektroverteilung mit neuen Sicherungskästen


• Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung für optimale Energieeffizienz


• Vorbereitung für elektrische Rollläden in allen Räumen


• Mehrere Steckdosen pro Raum – für komfortable Wohnqualität

Die Immobilie ist mit zwei Strom- und Wasserzählern ausgestattet und ermöglicht somit eine getrennte Abrechnung bei Mehrparteiennutzung.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 345 m² Gartenfläche – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Grillabende.
Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss rundet das Angebot ab.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Ebersbach an der Fils, einer charmanten Stadt im Landkreis Göppingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – teils sogar fußläufig.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Ebersbach (Fils) ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Göppingen, Plochingen und Stuttgart. Über die nahegelegene B10 und B297 gelangen Sie auch mit dem Auto zügig in die Region Stuttgart oder ins Filstal.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete machen das Leben in Ebersbach besonders lebenswert.

SONSTIGES
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PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & "SERDAS IMMOBILIEN". Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.